一线城市房价连续8月领涨全国 楼市调控或10月转向

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9月18日，国家统计局发布了8月份新建商品房价格统计数据，显示与去年相比，70个大中城市中只有一个出现了价格下跌。

值得一提的是，一线城市新建商品房同比增速超过18%，其中北京增速最高，为19.3%。

一位接近住房和城乡建设部的人士透露，决策层目前正在研究新的以市场为导向的监管政策，同时考虑到安全性。预计十八届三中全会后，房地产政策将走向市场化，突出差异化，放松对房地产市场监管的行政控制。

以物价涨幅持续偏高的北京为例。9月18日，本报记者从北京市住建委获悉，经过反复讨论并征求相关意见，北京市自住商品房管理办法已基本成熟，预计近期将正式颁布。

房价分水岭

中国楼市经历了“十年九调，反复调涨”的发展过程。第十次调整后，房价还在持续上涨。

国家统计局公布的房价数据显示，全国70个大中城市新建房屋均价涨幅连续第七个月扩大，8月份升至今年最高水平。

值得一提的是，随着调控的深入，房价的分水岭逐渐变得明显。

国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟表示，一线城市和二三线城市的房价变化差异很大。“在新增商品房同比增长的69个城市中，增幅较高的主要集中在一线城市和个别二三线城市。”

具体来说，刘建伟介绍，8月份，北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品房价格同比上涨18%-20%，天津等31个二线城市同比上涨7%-10%，唐山等35个三线城市同比上涨6%左右。

记者查看了国家统计局的房价数据后发现，一线城市的房价一直在强劲上涨，连续八个月领先全国。

与此同时，舟山、温州等部分城市房价继续呈下降趋势，同时限购等调控政策频频放松。

住房和城乡建设部政策研究中心主任秦宏也在2013中国房地产品牌价值研究成果发布会上表示，目前，房地产市场的分化格局已经形成并将成为常态，部分一二线城市房价快速上涨，大部分城市房价相对稳定，少数城市房价下跌。

在秦红看来，一线城市增加供给是必要的。要解决房价高的问题，就要在基本公共服务、土地和信贷等市场化手段上做文章。

楼市调控还是十月份转？

据北京中原房地产市场研究部主任张大伟介绍，经过十年十大调整，房地产市场已经显现出明显的抗药性，尤其是在一二线重点城市。

以房企为例，中国房地产十大研究集团发布的《2013中国房地产品牌价值研究报告》也显示，在诸多房地产调控下，房企尤其是品牌房企抵御政策风险的能力更强，比如回归重点城市。调整产品结构，专注于刚刚需要的产品；拓展资金渠道；强联盟等方式抵御政策风险。

值得一提的是，在十年调整下，楼市发展已经偏离了经济发展。

“无论是美国、日本还是中国，都有一个基本规律，那就是gdp和房地产市场成正比。”中国房地产研究会副会长、华远地产董事长任志强表示，gdp上涨，房价上涨；Gdp下降，房地产市场下滑。

然而，在十年调整的节点，中国出现了赤字，即当国内生产总值呈下降趋势时，房地产呈上升趋势。

"这将增加房地产市场的风险."张大伟认为，这也要求加快市场化调控模式。

一位接近住房和城乡建设部的人士表示，新的市场化调控政策正在研究之中。十八届三中全会后，房地产政策应朝着市场化和差异化的方向发展，同时注重安全性。对于市场化的住房，行政管制可能会放松。

秦宏也认为，市场化的调控手段是一个方向，但很难放开抑制投机性投资需求的政策，比如限购。无论是用行政手段还是经济手段，遏制投资投机都是未来调控不会改变的方向。

事实上，随着房价的不断上涨，北京也加快了市场化调控的步伐。9月18日，本报记者从北京市住房和城乡建设委员会获悉，北京市自住商品房管理办法已基本成熟，预计近期将正式颁布。

主要内容如下:这类住房明确定义为商品住房，面向自住、住房需求改善的家庭，等待经济适用房的家庭可以优先购买。同时，该办法明确规定了此类住房的重新上市年限要求和收益分成。

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