楼市调控倒逼税收 调税举措或出台

本篇文章1139字，读完约3分钟

自2011年以来，监管当局对房地产行业实施的“重拳出击”在房地产税收领域开始显现迹象。

3月12日，财政部公布的数据显示，今年前两个月，房地产相关的几项税收收入大幅下降。房地产营业税同比下降22.7%；房地产行业企业所得税同比下降12.3%；土地增值税同比下降0.4%；契税同比下降15.7%；住房转让个人所得税同比下降25.8%。

默多克和邓文迪将离婚，分手费或达到10亿美元

财政部此前发布的“2011年全国税收收入”也显示，房地产相关税收增速明显下降，全国房地产营业税同比增长14.9%，比2010年下降17.5个百分点。土地增值税和契税分别增长61.6%和12.1%，分别比2010年下降15.9和29.9个百分点。

房产税增速大幅下降，如实反映了去年市场的活跃和繁荣。业内人士表示，2011年，由于国内商品房和土地交易量放缓，契税、房产税和土地增值税等各种房地产相关税种的增长率也受到显著影响。相关税种增速的下降离不开房地产调控的具体背景，而房地产转让税的下调和提留税的稳步提高是去年的主要表现。

税收增长放缓

根据财政部公布的数据，2011年税收总收入为8.9万亿元，比上年增长1.6万亿元，同比增长22.6%。税收增长率呈现“先高后低，逐季下降”的趋势，与生产经营相关的主题税增长迅速，而与汽车和房地产相关的税收明显下降。

专家认为，这与限购等一系列监管政策密不可分。随着楼市调控逐渐进入深水区，地方政府感受到的压力会越来越明显。

根据财政部发布的2011年税收增长结构分析数据，与房地产交易量密切相关的契税和房地产营业税增速已逐季度回落。其中，房地产营业税增长14.9%，同比增长17.5%；契税收入2763.61亿元，同比增长12.1%，比上年增速下降30个百分点，契税收入占总税收的比重为3.1%。

与土地相关的另一种税种土地增值税的收入增长率也呈下降趋势。土地增值税的计税基础是纳税人销售新房、二手房的土地增值税总收入。2011年，土地增值税收入达到2062.51亿元，同比增长61.3%，比上年下降16.3个百分点。

中原集团研究中心高级经理刘源在接受本报记者采访时表示，2011年，由于我国房地产调控政策的影响，全国土地租赁和商品房销售增速明显放缓，与之密切相关的税收也有所下降。但是，房地产税在国家税收中的比重有所增加，但增速有所放缓。

中国投资咨询有限公司房地产行业研究员尹表示，2011年，全国房地产税形势普遍显示收入增长放缓。此外，由于国内商品房和土地成交量放缓，房地产各种相关税收的增长率也受到不同程度的影响。因为不同的税种和环节差别较大，不同程度地受到消费市场的影响。房产税增速下降不利于中国房地产市场的健康持续发展。

上一页12下一页