昆明宅地保证金“赶上”起拍价

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此前，昆明出让土地时，投标保证金的交付比例一般为地价的30%左右。据当地知情人士透露，转让方突然打破常规，直线上调投标保证金，旨在快速收回土地出让金。同时，几乎土地总价格作为保证金，也能有效防止开发商退市。“但此举也提高了竞标的门槛。在目前土地市场低迷的情况下，无疑增加了拍卖的可能性。”

“投标保证金没有上限”

J2012-002位于昆明市西山区海口街道办事处红泥嘴后山，总销售面积97612.41平方米，规划为普通商品房用地，容积率≤1.4。该地块总起拍价为15115.37万元，投标保证金为1.5亿元，两者相差无几。

昆明丰之灵房地产咨询有限公司房地产分析师王瑞淇表示，不存在打破常规、支付过高土地投标保证金的情况，业内普遍对j2012-002地块的转让条件感到“惊讶”。

据昆明市国土资源局土地利用司一位负责人介绍，该市一直实行的政策是，土地出让的投标保证金必须超过起拍价总额的30%的下限，但没有上限。“根据委托方的要求，可以在高于下限的基础上提高投标保证金比例。”该负责人表示，此举有利于促进政府规划项目的顺利落地。

将土地投标保证金提高到接近总起拍价是否违法？上海市规划国土资源局一位土地出让负责人表示，目前对投标保证金的交付比例没有明确的法律规定，执行机构有权调整。比如上海卖地，定期的投标保证金比例是地块总起拍价的10%。当出现大型商业地块等特殊地块时，规模会适当加大。

“应该是为了保证土地出让金尽快到位。”王瑞淇表示，由于房地产调控的影响，开发商的资金非常紧张，转让方在收回土地销售资金时也遇到了阻力，因此提高了投标保证金比例。“但这一举措也提高了竞标门槛，阻挡了一些财力薄弱的中小开发商。”

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