沪最牛商铺运营商被指融资25亿 估价一年内涨一倍

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熊思工业总经理否认了上述说法，并表示相关录音是摘录

稿件来源:来自上海的每一位记者杨凌强

每一个从上海派来的记者杨凌强

上海最牛的店中国商城涉嫌非法吸收公众存款的案件，正在逐渐揭开冰山一角。

《国家商报》曾报道，2010年9月至2011年8月，中国商城通过出借和出售店铺的租赁权，筹集了近10亿元的保守估计。根据上海商业大厦买家徐小姐最近提供的一份录音(以下简称“录音”)，该买家同时接受工业的投资款，据说是工业的总经理阿波罗，熊思工业向投资者收取的购房款和租金最高不超过25亿元。获得上述融资的时间是从去年到年底。

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然而，当记者与熊思工业总经理阿波罗核实上述“录音”时，后者不听“录音”就否认了这一说法，称关于该项目债权、债务和估价的“录音”是“摘录”。

疯狂融资路径

根据中国商城很多投资者向记者提供的证据，这家店的租金首付大部分是熊思实业收取的。和中国商城一样，另一家名为“上海商城”的公司也被熊思实业收藏。

由上海商城投资人提供并经中国商城投资人确认的熊思实业总经理阿波罗的录音进一步透露，除了投资人购买商铺租赁权和房屋产权的资金外，银行还向中国商城的产权方星田实业贷款2.8亿元，这笔款项也是由熊思实业代收的。如果不是3月9日对项目抵押的限制，银行还是可以继续给公司贷款6500万。

根据上述记录，银行和自然人贷款总额，包括向中小投资者出售商铺产权和租赁权，不超过25亿元人民币。上述投资人及上海市杜月萍律师事务所首席律师杜月萍向《国家商报》记者提供的证据显示，上述公司于2011年收购了中国商城、星宇酒店和上海商业大厦。然而，国家商报记者并没有获得足够的证据证明上述录音确实来自阿波罗。

项目估价在一年内翻了一番

无论事实是否如阿波罗所说，有一点是肯定的，即熊思实业向投资者提供的中国商城评估报告的客观性和准确性存在一些疑问。

此前，工行某分行工作人员曾向记者明确透露，中国商城项目银行委托的评估约为7亿元。但据《中国商报》报道，上海沪港房地产评估有限公司于去年8月和9月对星宇酒店、上海商业大厦和中华商城进行了评估，中华商城的评估值为14亿元。

那么，去年上海各类商品房价格企稳甚至下跌时，中国商城是否有可能实现估值翻番？

数据显示，中国商城10层，其中地上8层，地下2层。据长寿路新沂地产店长王芳告诉该地区商铺的大概价格计算，商铺的预计单价仅为20000元/平方米。按14亿元估价，上述项目单价可达5万元，6年评估资质的评估师认为不可能。

记者昨日致电上海沪港房地产评估有限公司，但截至发稿时，尚未收到回复。但阿波罗没有正面回应记者的提问，只说鉴定报告一般用于银行贷款。

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