40轮竞价争抢北京东直门地块 单价创开年来最高

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国家商报记者获悉，4月16日下午，北京今年最好的地块之一——东城区相和园3号商住金融地块迎来了现场招标。经过40轮竞争，最终以19.15亿元的价格被南昌市政府拿下，单价25700元/平方米也成为今年以来全国最高。

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这也是今年北京卖的第二块溢价地块。今年北京49宗土地交易中，有47宗遭遇了“零地价”的尴尬。一些分析师认为，随着更多优质土地进入市场，北京土地市场今年可能会走出低谷。但是，在恶劣的环境下，土地市场的低地价率仍然难以改变。

根据挂牌出让公告，东城区相和园3号的商住金融用地位于东二环外，东直门公交枢纽南侧，土地性质为“c2商住金融用地，r2二级住宅用地”。国家商报记者在现场获悉，经过40轮招标，该地块被南昌市政府以19.15亿元的价格中标，与13.39亿元的底价相比，升水率达到43%，不仅成为今年北京市升水最高的地块，也是全国罕见的。

同样，25700元/平方米的底价不仅结束了北京土地市场的低地价，也创造了2012年以来全国土地市场的最高底价。

南昌市投资代表也表现出了低调。当被问及征地动机时，此人说“是给北京增加一个亮点”。

链家房地产市场研究部的陈雪认为，由于这是东城区在过去7年中出售的第一片住宅用地，因此土地稀缺，预计将会出现争夺。虽然25700元/平米的底价略高，但还是在合理范围内。

香河花园并不是今年北京唯一的优质土地。随着一批优质地块即将进入市场，北京土地市场的惨淡局面将在未来得到改变。

近日，北京市土地整理储备中心网站发布了2012年北京市商业用地计划供应项目第一批信息。除了售出的相和园地块，同样位于东城区的“东华城三期北侧剩余地块”也成为外界关注的焦点。此外，朝阳区来广营的两处住宅用地也是市场上的“稀缺品”。

共供应土地54块，总用地面积731.07公顷，其中纯住宅用地362.54公顷。据悉，这是北京市国土资源局首次公布拟入市土地供应的具体细节，也能在一定程度上稳定土地市场的预期。

按照惯例，土地市场的情况往往是“前松后紧”。业内大部分人分析，随着政府更多土地的出台，各地的土地市场冷的局面会有所缓解。

但在市场环境不好的情况下，土地市场很难被一个地王“激活”。陈雪告诉《国家商报》，从国家的角度来看，这次出售的土地属于“个案”，未来土地交易的低地价率不会被打破。