深圳试点将“农民房”纳入保障房供应

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深圳将研究商品房差别征税试点项目，并将“农民的房子”纳入经济适用房供应

新华社深圳3月24日电(记者赵瑞希)深圳最新《住房建设规划2012年实施方案》指出，今年深圳将新增安排筹集保障性住房4万套，“试点将原农村集体经济组织集资建房和城中村村民自建住房纳入保障性住房有效供给渠道”。同时，还将“研究对普通商品房和别墅、复式、大套等商品房实行差别化税收、信贷、公积金贷款政策”。

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为了打击投机性住房需求，住房差别税收政策已被提上日程。这个《方案》提出“要加快研究，建立长效机制，用市场化的调节机制，逐步实行需求分类指导。研究对普通商品房和别墅、复式、大房等商品房实行差别化的税收、信贷、公积金贷款政策，严厉打击普通商品房投资投机行为，合理降低首套普通商品房的购买和生活成本，加大对自住住房需求的支持力度；对于别墅、复式、大户型等商品房，我们将在交易和留存环节推进税费改革，引导住房市场向满足居民生活需求的方向发展。”

根据该计划，2012年，深圳将新建安排保障性住房4万套，建筑面积262万平方米，通过租赁和出售方式供应保障性住房2万套。同时，加大货币补贴的实施力度，对符合条件的低收入居民和人才100%给予货币补贴。

此外，深圳将试点将“农民住房”纳入“经济适用房”供应。《方案》提出，“积极推进原农村集体经济组织集资建房和城中村村民自建住房纳入保障性安居工程。结合住房建设规划计划和产业发展需要，在保证住房质量和消防安全的前提下，试点将原农村集体经济组织集资建房和城中村村民自建住房通过整体租赁方式纳入保障性住房有效供给渠道，提供给符合条件的住房困难家庭和人才。”

《规划》还提出，“加大清理和盘活机关事业单位自建住房力度，住房保障主管部门制定并实施全市统一的还房规定，退回的住房优先用于符合人才和住房保障标准的单位职工。加强工业区闲置宿舍的动态统筹管理，根据工业园区或街道的边界，集中合理配置工业区闲置宿舍。规范利用存量土地建设公共租赁住房的企业和单位的准入条件、规划设计、建设总量和布局、分配运营管理。”

根据规划，今年深圳的商品房将主要满足自住需求，建设6万套商品房，建筑面积约540万平方米，其中新供应的土地(建筑面积120万平方米，1.5万套)将主要安排建设中小型普通商品房。