中国楼市05年起入疯狂期 房价5年翻5倍

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希望总结有意义:根据益居房地产研究院提供的数据，2005年至2009年的5年间，上海通过公开出让渠道共出让土地1545块，共计6921.1958万平方米，可建面积9624.1956万平方米，土地出让收入23854.804万元。

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其中，2005年上海卖地110块，总收入249.4553亿元，2009年卖地442块，总收入995.23亿元，增长近4倍。

疯狂！我们只想静下心来，看看这五年上海楼市的真相。为什么选择2005年作为时间节点？2004年底和2005年初，上海二手房平均成交价格超过1万元。当时很多人认为上海的房价已经太高了，但大多数人没有想到这只是一个疯狂时代的开始。

今天均价一万是遥不可及的梦想；均价2万，在上海中心区内很难找到合适的住房。没人能想象它的天花板。

2009年底和2010年初，楼市调控政策又陆续出台，势头不大。然而，地方政府、开发商、专家等几乎一致表示，“2010年楼市平稳上升”。但不可否认，只能感叹目前房价的人还是占大多数。

站在一个普通消费者的角度，我不禁傻傻的问:既然大部分人买不起，为什么房价还要稳步上涨？问题没那么简单。

“上海市政府已经采取措施应对房价上涨。预计2010年资产价格走势会比2009年平稳。”上海市统计局首席经济学家兼发言人蔡旭初日前在上海市统计局年度新闻发布会上表示。

在连续的采访中，许多专家、研究人员和业内人士发现，很难讲清楚上海楼市乃至全国楼市这五年的情况。“上海的房子是谁买的？”这是记者在采访中想知道的一个小问题，但不止一家从政府部门获得交易数据的研究机构表示，由于保密的需要，买家的信息很难统计。

上海“三部曲”

过去五年，楼市不是最高，只是更高。

2004年11月15日，上海房地产网上平均成交价格首次突破万元，达到10031元/平方米。从2009年第四季度开始，上海新房平均成交价格达到了2万元/平方米的高水平。

“在5年平均成交价格翻倍的背后，具体房产价格的涨幅远不止于此。由于新成交量的区域构成，郊区房产比重逐年上升，掩盖了城市房产实际增长超过两倍甚至四五倍。”上海资深房地产人士柴一峰指出，5年前内环1万元左右的新价格还是有的，现在几乎不可能找到内环5万元以下的一手房子。

5年前“上海房价将达到3、2、1(内、中、外环均价分别为3万元、2万元、1万元)”的说法，至今仍让不少业内人士唏嘘怀疑。在不到两年的时间里，上海2007年的房价已经提前实现了“3，2，1”，于是新的“5，3，2”理论再次被提出，也遭到了很多人的质疑。但现在，“5、3、2”几乎成了上海房价地域结构的真实写照。

上海最早成立的独立研究机构之一芳芳房地产咨询有限公司在最新的《上海商品房市场年鉴》(2005-2009年)中披露，从供应量来看，从2005年的高峰2343万平方米，到2008年的低谷1235万平方米，再到2009年的小幅1346万平方米，上海楼市呈现出V型走势。

方方地产咨询分析师赵玉川指出，此次交易呈现出以宏观调控为主的市场走势，2005年和2008年交易低谷，2006年、2007年和2009年出现反弹格局。

“值得注意的是，尽管供需起伏不定，商品房价格却在逐年上涨。2006年上海商品房均价不到9653元/平方米。2009年，这个价格已经大幅提高到16185元/平方米。”方方房地产咨询机构房地产咨询部经理李燕表示，交易结构正在逐渐向一些单价高、总价高的项目倾斜。尤其是2009年，除了一些高端公寓和别墅，市场的普遍涨价效应也是平均成交价格大幅上涨的重要原因。

中国住房指数华东研究院副院长陈升告诉本报记者，五年来，上海楼市在价格上已经赶超北京，最终成为全国楼市的领头羊。

可以说，从2005年开始，中国楼市进入了一个疯狂的周期，“上海时报”成了这个周期的代名词。上一页12下一页