一线城市楼市2月成交反弹 政策短期放松无望

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羊城晚报记者赵燕华和实习生刘文艳报道，在短期内没有希望放松政策的情况下，开发商首先要抓住他们需要的有限资源。春节过后，降价潮也促成了2月份一线城市楼市交易的强劲反弹。在广州，昨天是4950元/㎡，创出新低。

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花都再爆“广州新低”:4950元/m 2

根据北方、广州、深圳当地房管部门网站房屋网上签约统计，2月第三周(2月20 -26日)，北京房屋网上签约成交4417套，其中新建2737套，增长219.4%。同期，上海楼市成交量增长70.5%，广州13.11%，深圳35%。其中，根据北京市住建委网站近日公布的数据，北京新建商品房存量确实达到了峰值，而此前的2008年底是商品房存量的又一个高点。

上周广州一手住宅网数量持续上升，与近期的“促销”有关。前天，位于南沙金州区地铁站附近的一个楼盘推出了96套定向给越秀集团内部员工团购，最便宜的价格也就5050元/㎡(空白)左右，几乎回到了最初的开盘价格水平。第二天，花都地产一泉翠云宣布爆“广州新低点”:4950元/㎡(空白)。

搜房数据监控中心统计，2012年2月20日至2月26日，广州十区两县签约一手房1283套，较上周(1087套)增长18%；合同面积为140，055平方米，比上个月(113，845平方米)增长23%，平均每套合同面积为109平方米。上周全市网上签约均价11132元/平方米，较上周(11085元/平方米)上涨2.6%。

楼市利益相关者把持不住？

据业内人士分析，2月份一般是交易淡季，目前市场交易量大幅增加。除了开发商降价和刚性需求增加的因素外，一个很大的原因与当前金融和土地政策的放松有关，购房者期待房地产调控的变化。

2月18日晚，在地方政策放宽的情况下，央行宣布从2月24日起，将吸收存款金融机构人民币存款准备金率下调0.5个百分点。预计央行将一次性释放约4000亿元资金。

对于最近很多地方的热销，上海一居房地产研究院副院长杨红旭认为“楼市三方都不会捧”:购房者的需求被打压了近两年，恐怕又要后悔了；对于开发者来说，他们只需要被限制，别人抢饭吃，不跟进就遭殃；对于中央来说，量大价低是好事。成交量增加1-2个季度后，价格会上涨。那我们该怎么办？