珠海楼盘出现“首付一成” 首付余款由开发商免息垫付

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2月以来，在双限政策的持续影响下，珠海楼市成交量稳步上升。同时，为了迎合更多刚性需求的购房者，各大地产推出了各种优惠促销政策，“首付10%”也让珠海楼市大跌眼镜。但有业内人士指出，这种方式并不是主流，买卖双方都要承担更大的风险。

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所谓“10%首付”，是指第一次购房者只需支付10%的首付，最低8万元，剩余首付由开发商支付，购房者可以在一年半内无息付清，而第二次购房者也可以选择只支付40%的首付，开发商支付剩余的20%。但据现场销售人员介绍，此优惠仅限于面积在90平米以上的户型，数量有限。

对此，珠海市住建局工作人员表示，首付占新购商品房总房价的比例可以由购房者和开发商协商，但必须写入购房协议，首付降低带来的法律风险要具体咨询律师。

目前，珠海楼市正在实行“一套房首付30%，二套房首付60”的政策。虽然目前珠海有分期首付的楼盘，但有业内人士指出，不可能成为楼市主流，因为如果购房者未能在规定时间内补交首付，不仅要承担违约责任，还可能被收回房屋，影响个人信用资格。此外，尚不清楚此举是否能缓解限购情况下的销售困境，但开发商承担了更大的资金风险。

一些开发商还表示，除了大幅降价以外的营销手段收效甚微。目前房价仍处于下行通道，但“买高不买低”的买家持强烈的观望态度，除非价格稳定一段时间，否则交易难以改善。

黄觉