长沙“跑路”开发商否认落跑 称一房多卖非故意

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朱，男，45岁，现任长沙房地产开发有限公司董事长、长沙百联房地产开发有限公司总经理，先后集资开发了家园一期、二期、三期、庐山嘉园等一系列房地产。2012年2月6日，庐山嘉园开始爆发房地产商“出走”的谣言，朱被指为矛头所指。

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2月6日，农历正月15日，河西之山嘉园的房子交房已经两个多月了，开发商却不见了踪影。业主们聚集在长沙房地产交易大楼，讨论他们的意见。房产中介跑了？当时各种论调铺天盖地。

“我真的没有逃跑。没必要。我有资产，有足够的债务。”2月15日下午，记者在朝阳区某酒店见到了《润门》的主角朱。这次长达4个小时的采访是自“出走传闻”出现以来，朱第一次与媒体面对面的交谈。

作为中小房地产开发商的典型代表，朱的喜怒哀乐是这一群体的集体表现。楼市的阴晴圆缺，调控的严格，资金的紧张，都像年轮一样刻在他的脸上。

在当前宏观调控背景下，朱提出的资本切断问题及其未来走向颇具代表性。我们走近他，试图寻找“润门”事件背后更深层次的原因。我们的记者戴丹从北京报道

说明“财务困难最直接的原因是施工延误”

记者:现在外面的世界都在说你在“逃避”。你来北京之前有人知道吗？

朱:“出走”的消息最早是正月十五日传出的。因为有的业主发现楼盘没开工，联系不上我，还有的说好久没见，就绕过去成了朱跑了。其实年前公司决定放假一个月，我也想过过年休息一下，所以第一个月15号之前没开手机。期间有领导给我发短信，我还是回复了。

来北京的时候，不是所有人都不知道。在此之前，我和几位领导通了电话。

记者:除了联系媒体，你还和谁保持联系？

朱:除了我刚才说的，还有领导在正月十一给我发短信，我回了电话。另外，正月十五，一个业主向公安局举报我跑路了。长沙市公安局岳麓分局经侦大队副队长王斌立即打电话给我核实情况。看到手机提示的时候已经很晚了，第一个月16号给他回电话。正月17日下午，我给岳麓支行发了一份情况说明。我们非常重视这一事件。

记者:你好像很反感“逃跑”这个说法？

朱:你知道长沙有很多楼盘。和我一样，没有流动性。之所以不认同“跑马路”的说法，是因为:一是迟到，主体工程已经完成；第二，我的资产没有资不抵债。我没有钱转走。我把我所有的身心，财产，亲戚朋友的贷款都投入进去了。我要去哪里？第三，现在我在积极应对。

记者:怎么会有经济困难？

朱:最直接的原因是庐山嘉园工程的进度被推迟了。本来是去年10月份交货的，但是因为施工方和民工签的工资太低，民工不满，停工两个月。房地产的下跌发生在10月之后。如果我能按时交房，我的资金就能顺利回笼，就不会有这种事了。

记者:就算项目方如期交房，你不会有财务问题吧？据说之前每个月卖出近20套蒋斌家园三期，10月只卖出3套？

朱:延迟交货是个大问题。庐山嘉园最早由7、8、9号楼开发，2010年动工。附属工程直到2011年10月才完成；后来的1号、3号、5号楼都推迟到今年过年。房子还没完工，配套设施都看不到。买房的人怎么会感兴趣？

我一时找不到你说的房屋销售数据。但是如果施工方不拖延，很多事情就不会发生。

记者:“卖一房多，假合同”怎么回事？

朱:“一房多卖”是指两个客户在庐山嘉园买的房子。当时因为公司资金紧张，找朋友借钱，抵押了十多套房子。只要筹到钱还了，我就可以取消网上签约。这两位业主反映的情况是工作中的其他问题造成的，并不是想骗他们。年前答应给他们退款，年底资金紧张，暂时没给。

如果你想卖一房多，那我可以把一房两房的房子都卖了，带着钱跑路，骗。

至于其他情况，有些客户不符合贷款条件，我们只有在银行拿不到贷款的时候才收到押金，可以退款。

至于庐山公寓楼的网上签约，该楼是2006年开发建设的，预售许可证由望城相关部门办理。后来因为区划调整到岳麓区，各种原因无法在网上签约，商品房合同只能手签，所以还没有备案。

记者:你向朋友借的项目资金占多大比例？利息高吗？

朱:在房地产行业，朋友借钱很正常。我去找银行贷款，跟朋友借钱，五五开。兴趣一般分为两点，高的也分为五六点。相比温州民间借贷，这个已经比较低了。上一页123下一页