217外资房企退出北京市场 张力军：有利于楼市回归理性

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最新数据显示，2011年，北京新成立的外资房地产企业同比下降55.82%，217家外资房地产企业退出市场，北京本地房价重回2010年，加剧了悲观预期。相关负责人预测“2012年北京外资房地产业发展将因政策叠加和延迟的影响而变冷。”外资企业退出房地产的趋势会波及全国吗？对房地产市场有什么影响？

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张立军:正因为欧美债务危机有可能继续恶化，中国房地产市场正在降温，所以外资企业退出中国房地产市场的趋势可能会从北方、上海、广州、深圳等一线城市蔓延到二三线城市。但我个人认为，不会对中国房地产市场产生重大影响。第一，外资企业退出中国房地产市场并不全面，只限于部分地区。他们主要出售2008年金融危机后外资投资的一些高档写字楼和高档住宅。在中国经济持续稳定增长的前提下，外资将利用其巨额利润寻求新的投资领域。第二，减少国外热钱有利于中国房地产市场的理性回归。第三，中国国内房地产企业在中国房地产行业占据领先地位，对部分外资的退出应该影响不大。