北京亦庄地价一年涨四倍 “夹心层”置业伤不起

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11月4日，北京完成8笔土地交易，土地出让金突破88亿元。这是“北京七条”颁布半个月后第一次集中土地入市，新政策的出台并没有阻挡住房企不断高涨的征地热情。其中最受关注的是亦庄河西区的地块，北京住宅拿下，第一家合资12.2亿。据测算，该地块实际楼层价格高达58195元/平方米，成为近期出让土地中单价最高的土地。预计该项目未来商品房价格将达到8-10万元/平方米。

一年来，亦庄地价屡创新高，新地王的诞生又一次创下了区域底价的新纪录。据公开资料显示，2012年9月29日，保利融创财团以14400元/m2和15000元/m2的底价收购了同一区域内相邻的两块地块。今年1月31日，方星地产旗下的星茂地产分别以18亿元和17.3亿元的价格拿下了亦庄经济开发区西河区的两块地。扣除经济适用房面积，两块地的底价仅为16800元/平方米。8月14日，融创葛洲坝财团以41.2亿元收购亦庄新城一区B01R1 -1、b01r1-2地块。纯商品房底价2.8万元/平米，这是亦庄第一次接近3万元的底价。业内人士预计，随着这两个项目未来的入市，亦庄的房价将突破5亿元大关。

中原市场研究中心主任张大伟认为，同一天诞生的八大地王将在一定程度上推动周边房地产的价格，未来的房地产项目将以高价进入市场。值得注意的是，这次推出的8块地块都配有政策性住房、亦庄x13等地块，公租房比例甚至接近80%。这种商品房与政策性住房“28比28”的现象，会导致后期产品供给格局的两极分化。20%的商品房产品要支撑整个市场的利润和溢价，导致别墅和豪宅的趋势，而剩下的80%的产品往往只是需要，面积主要是90平方米以下的中小型单位。

据了解，目前，亦庄金茂悦等几家以推130-180平米产品为主的改良房，已成为新形势下的稀缺产品，也成为“夹心层”购买的唯一选择。

这次入市的亦庄x13r2地块，位于金茂月以北1000米处。根据相关业内人士的预期，x13r2地块未来开发楼盘的市场价格将达到每平方米80-10万元，这不仅意味着五环沿线的楼市将进入10万元时代，也标志着亦庄楼市整体价值的提升。

目前，亦庄地区很少有像金茂月这样定位为“完全改善”的楼盘。由于该项目位于亦庄中心住宅区的热河西段，因此被许多改良型购房者视为升级乃至最终置业的首选。纵观北京整体，3-5万元的中高端住宅屈指可数，导致大量“夹心阶层”再次面临置业问题。

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