上海再现抢地潮 两地块超100%溢价率拍出

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随后，恒盛地产以总成交价14.1亿元(以下简称南桥新城地块)获得奉贤区南桥新城09单元宅基地，底价15500元/平方米，升水率180%，创下今年上海地价新纪录。

《国家商报》记者注意到，上述两个地块并不是上海的核心区域，而是位于城市的边缘。如此高的成交价格使得上海土地市场日益火爆，为未来的房地产走势带来更多遐想。

开发商上演了《我为土地疯狂》

资料显示，宝山地块属于普通商品房，东邻高静路，南接高恒路，西接搬迁安置基地，北接规划幼儿园。总销售面积5.16万平方米，初始总价11.34亿元，初始底价1.1万元/平方米。

昨天上午，泰和、招商局、保利等20家房地产企业参与了该地块的现场拍卖。在所有的房地产企业都“大踏步”提价后，地块的溢价在短短20分钟内突破118%，最终以24.75亿元的价格被泰和拿下。

“按照现在周边地区的住宅价格，太和买起来有点贵。”上海中原地产研究咨询部主任宋惠勇表示，由于目前市场并不太有利，24000元的底价在未来空的利润将非常小，开发商应该做好降低收入预期的准备。

据了解，宝山区今年已售出两处宅基地，总面积18.35万平方米。其中，宝山古村镇宝安公路北侧09-02地块，中铁房地产集团上海房地产有限公司中标11.6亿元，溢价50%；宝山区罗甸中心镇新镇区f1-1地块，福建郑融以13.5亿元中标，溢价41%。

《国家商报》记者了解到，今年以来，泰和频频在北京、上海等一线城市进行土地收购，结果几乎与国内一流房地产企业持平。据粗略统计，1-8月，泰和在全国范围内购买土地9块，平均每月1块以上，总面积1090多亩，总建筑面积158多万平方米，总金额约134亿元。如此激进的征地行为，泰和已经被业界贴上了“疯子”的标签。

泰和不是唯一一个对上海土地市场疯狂的人。昨日，恒盛地产以总成交价14.1亿元拿下奉贤区南桥新城09单元宅基地，底价15500元，升水率180%，创下今年上海地价新纪录。

数据显示，奉贤区南桥新城东至德政路，南至解放东路，西至s4高速，北至上仙路。总销售面积41501平方米，容积率2.2，初始总价5.02亿元。

“恒盛以15500元的底价拿下南桥新城。这个价格接近市场上买一层享受两层，也是精装送全套家具的阁楼价格。”嘉里上海研究院的研究主任薛说。

值得一提的是，南桥新城04单元的宅基地也将于本月24日出售，目前已有10家房地产企业计划参与竞标。

上海前八个月的土地销售收入超过1000亿英镑

据统计，上海前8个月，土地市场出售商业用地(不含拆迁安置房)467.3万平方米，总额1000.6亿元，分别比2011年和2012年全年增长1.52%和29.7%。

截至9月12日，9月份上海土地市场共出让9块商业用地(不含动迁安置用房用地)，总用地面积61万平方米，总金额308.16亿元，成功突破300亿元大关。其中，徐汇区“徐家汇中心项目”地块总成交额217.7亿元，占总成交额的70%以上。

地价不断上涨，给上海未来房价走势带来更大的想象空间。“上海的(土地)价格在未来1、2年内不会降下来。”宋惠勇表示，近年来，开发商在三四线城市投资越来越谨慎，缩小了融资渠道，加大了一二线城市的土地招标力度。

但宋惠永强调，开发商热衷于抢占一二线市场的土地，并不意味着未来北京、上海等城市房价会大幅上涨。

根据Cree Real Estate的数据，上海一手住房市场还有936万平米的存量。预计“金九银十”将有30家左右纯新股上市，可以保证市场需求，但整体住房供应略低于需求。

业内专家指出，只要住房存量保持在700万平方米以上，市场就不会没有住房出售，房价也会相对稳定。

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