投资房产错判走势 1200万房价每月不见100万

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“眼前有600万的利润，我却不珍惜。直到失去才后悔。”

鲁常常这样认为。

即使在银行工作了28年，做了十几年的交易员，面对变幻莫测的房地产市场，他依然逃不出巅峰。虽然十几年过去了，但目前香港恒生银行负责私人银行和信托服务的专业人士，对当时的交易流程仍然印象深刻。

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1995年，当时还是该行外汇交易员的陆在香港买了一套烂尾楼，价值600多万元人民币。在亚洲金融海啸爆发前，香港的楼价迅速上升。这个1997年交付的豪宅，迅速涨到1200万，价值翻了一番。

从1985年香港楼市复苏到1997年，房价上涨了近10倍。“和大多数人一样，我觉得肯定会涨。一个在房产中介工作的同学告诉我，豪宅的价格肯定会涨30%。当时是负利率环境，所以感觉拿现金肯定不如拿资产。于是我就装修进去了。”卢对说道。

1997年10月，陆的新房刚刚入住，金融海啸来袭。一个星期，1200万的房价蒸发了150万到1050万。虽然心里觉得情况不太好，但陆龙亭因为装修就住在里面。

没想到的是，入住五个月后，房子每个月会“少”100万元。当市场价跌至每平方米6.3-6.5万元时，陆决定以每平方米6万元左右的价格出售自己的房子。已经是1998年2月了。“当时很多银行因为金融海啸不得不搬到新加坡，担心自己没有工作，所以我觉得把现金拿回来会更实际。”

因为低于市场价，当晚中介带人来买房子。卢看得出来，对方是个房地产投机商，买的是底层的房子。经过一番讨价还价，最终以每平方米6.1万元的价格成交，总价约730万元。

“人们说，‘交易者非常聪明，擅长高卖低买，但你在底部卖出你的房子。这是一项失败的投资。虽然最后净赚了几十万(不含税费)，但也只是原来600万浮盈的十分之一。”对卢说道。

2002年，香港房地产跌到谷底，陆卖的房子跌到380万元。“不知道当时不卖，3400万的时候会不会亏本卖。但可惜我没有在最低点买房子。”

如今，陆的房价已回升至900多万元。如果他十年不卖房子，不仅省下不少房租，还能赚几百万。他讲道理，当时他所做的一切都是一笔失败的交易。

从事私人银行业务后，有时会反思自己当初的投资策略是否过于保守。

近年来，越来越多的内地人涌入香港购买房产。据中原地产研究部统计，今年第一季度，内地客户购买香港豪宅的数量占32.5%，金额占35.2%。

“市场在变化，单纯用通胀概念投资理财可能会走错方向。”陆认为，考虑通货膨胀并不意味着把所有的现金都变成资产；考虑到通货紧缩的可能性，如果主要持有现金，很多资产，包括房地产，十年后可能都买不起。

“主要是根据每个人的资产不同，考虑现金和资产的分配比例。”如今，的投资策略是，25%的资产是房地产；30%是债券，包括离岸人民币债券和香港公司债券，收益率从4%到5%不等；还有一些债券基金，平均收益6%；另外，做一些澳元存款；剩下的就是现金了。他觉得自己现在的投资策略比较保守，年轻人应该更有闯劲。