菲律宾：百万已豪宅

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在今年的上海春季房展上，“海外置业展”占了半壁江山。值得一提的是，打出“一百万可以买豪宅”口号的菲律宾参展商表现非常好，咨询买房的人也很多。

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门槛低风险是趋势

菲律宾是一个拥有7107个太平洋岛屿的国家，素有千岛之国的美誉。目前菲律宾是一个发展中国家，是一个新兴的工业国家，也是世界新兴市场之一，但是该国的贫富差距很大。当地政府规定每月最低工资只有500元人民币。

白金国际地产客户总监Jack告诉东方地产，限购政策实施以来，近几年海外纯投资房地产的案例增多，与以往海外购房者对投资移民、永久居留权或子女就学的考虑有所不同。其中，菲律宾以其低廉的价格吸引了大量来自中国的投资者。

2012年，在全球金融危机的影响下，马尼拉乃至全国的房价都保持稳定，并不断下降。以市中心40平米的小户型为例:2005年，每平米6000元；2009年涨到每平米1万元；现在受金融危机影响，总价降到了30万。在上海春季房展上，菲律宾的一些房产中介也推出了类似的房子。业内人士普遍看好菲律宾房地产市场，预计明年年中房价将升至2009年水平。

此外，还要提醒投资者，菲律宾国内公债沉重，伊斯兰分裂运动时有发生。结合前面提到的贫富差距悬殊，我们在投资的时候也要考虑会面临的风险。

私有土地需要建立一家菲律宾公司

不得不提土地私有制:在菲律宾的外国公民或公司可以完全拥有公寓和其他房屋。但是，外国公民或公司要想拥有私人土地、住宅和商业建筑，必须先成立一家菲律宾公司。外方占40%以下(含40%)，菲方占60%以上(含60%)，公司至少5人。公司成立后，需要在菲律宾开设主公司银行账户。账户的账户可以单独为外国公民，外国公民可以控制从房地产收入中获得的资金。

此外，还有10项与土地和房地产相关的税费，需要缴纳的费用总额约占房价的5%。税种包括:资产所得税、增值税、地方交易税、印花税、房产税、特殊教育基金税；费用包括公证费、资产登记费、房地产代理费、律师费。

市场标准体系完善

菲律宾的房地产市场相对规范，法律体系相对完善。

目前，菲律宾有11部法律与土地交易直接相关，9部法律与土地处置和管理间接相关。除了环境和自然资源部和土地管理局，还有其他部门，如住房和城市发展协调委员会和国家经济发展局，直接或间接控制土地使用。连法院都有权颁发土地权属证书。

《房屋买卖法》规定，房屋买卖由国家房产局负责。如果在注册土地上建房，必须提前向局提供建房申请和建房计划。然后，根据《国家房地产法》的相关规定，该局认为该建筑方案符合要求，对该建筑进行了登记，并批准申请人建造该房屋。

取得登记证的业主或经营者还必须在登记后两周内向房管局申请房屋买卖许可证，没有许可证的无权出售房屋。

上市推荐

菲律宾唯一的范思哲公寓

米兰住宅位于马尼拉世纪城，造价6800美元。该项目是范思哲家居在菲律宾设计的首个住宅，首次作为品牌使用。

房子里公寓的大堂和游泳池会布置范思哲设计的各种装饰，而范思哲之家为房子提供340个单元提供室内设计建议，有的还会有私人室内浅游泳池。公寓周围有很多世界级的高端零售商，比如爱马仕。

该项目的菲律宾开发商世纪地产表示，新推出的范思哲家庭公寓项目成功满足了当地富人的需求，并将在全球范围内销售。据菲律宾世纪地产负责人罗比·安东尼奥(robbie antonio)介绍，这套公寓将于2015年竣工，每套房价格将在几十万至一百多万美元之间，并已在中国设立办事处出售该项目。

信息

英国对超过200万英镑的豪宅征收7%的印花税

21日，英国政府在新财年(今年4月1日开始)预算中宣布，对个人购买价值超过200万英镑(约合316万美元)的豪华住房征收7%的印花税，对企业购买的此类住房征收15%的印花税。这两项税收政策将分别于22日和21日生效。

此外，自2013年4月起，在英国拥有价值超过200万英镑住宅物业的外国企业将被要求缴纳资本利得税。

英国财政部估计，这些改革将在下一财年带来1.5亿英镑(约2.37亿美元)的税收收入，并将在2016/2017财年进一步增加到3亿英镑(约4.74亿美元)。

英国财政大臣乔治·奥斯本(George Osborne)当天在向议会提交的预算声明中表示:“在目前的财政状况下，许多家庭需要帮助，让这些购买昂贵房地产的富人做出更多贡献是公平的。”

日本90%的土地价格下跌

据日本媒体报道，日本国土交通省2010年1月1日公布的最新公共地价显示，受日本东部大地震影响的宫城县地价因搬迁重建工作普遍上涨，而受福岛核事故影响的福岛县地价有所下降。在中国约26000块土地中，90.6%有可比数据的土地价格下跌。全国住宅区和商业区的平均降幅分别为2.3%和3.1%，连续四年下降，但降幅有所下降。根据日本国际事务部的分析，“该国在地震后显示出复苏的趋势。”

住宅用地增幅最大的是宫城县石卷市的高地，达到60.7%。就增长而言，前十名中有九个位于宫城县，因为它们在海啸后不得不搬迁。宫城县的降幅仅为0.7%。但县内气仙沼市因海啸后的严重灾情，跌幅最大。

房地产成为西班牙最糟糕的投资

一位西班牙房地产业官员表示，买房是现在最糟糕的投资。

西班牙房地产泡沫破裂三年多了，西班牙媒体上还是有这样震撼人心的话。这种说法虽然有些偏激，但在一定程度上反映了西班牙仍在遭受房地产泡沫破裂带来的痛苦。

从2008年到2011年，银行取消抵押品赎回权的案件数量激增，法院批准了53万起案件。

不久前上台的西班牙政府，在2月份下令银行划拨数十亿欧元用于处理有毒房地产，估计总值1750亿欧元。

专家认为，这项新政策肯定会促进银行的出售，导致房地产继续下跌，跌幅甚至超过2008年欧洲经济危机以来的22%。