楼市限购夹缝中 中小投资客也有希望

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限购和限贷的差距，需要做十几个限购投资思路，难度系数大大增加。当然，如果你是“高富帅”，有太多的钱可以花，你就不在讨论范围之内。但是如果你手里只有少量的闲钱，却不愿意在通货膨胀下把钱变成“纸”，想买一套房投资保值，那么你的选择就不得不缩小。购房者建议，门槛较低的小户型住宅、无限制购买的公寓和写字楼是目前的热门投资品种。由于商品量不太大，供应结构主要来自中部地区，后续保存升值潜力还是很大的。对于持有安全投资心态、可用资金不多的普通投资买家来说，这款产品确实可以解决“钱无处可去”的尴尬。

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祖父和祖母也购买商业地产

最近在荔湾做服装生意的唐先生，担心通胀压力，打算提取手头的一些流动资金投资买房。因为他在外地已经多次贷款买房，限制贷款政策不能再贷款买房；另外他户口不在广州，做服装生意拿不到完税证明。即使他想一次付清房款，也是有限的。最后，他选择进入商住公寓。“买公寓不仅可以当住宅，还可以工商登记。租下来自用很好。现在楼市低迷，房价下跌，公寓也降价了。反而看起来租金回报高，投资商品房应该算是比较安全的做法。

像唐先生这样的投资者也不少。就连爷爷奶奶也开始关注商业地产。因为毕竟对于有闲钱的投资人和限购限死的外国人来说，不仅可以一次购买多个单元，还可以申请银行贷款，租金回报也不低，很有诱惑力。“房子不准买，通货膨胀激烈，股市不好。大家只要去商业地产投资，市场不热。”中立房地产战略部主任马国华深有感触地说。

中原地产三级市场拓展部主任刘光浩也指出:“投资者购买商铺、写字楼、商业公寓是必然的。尤其是今年上半年，连街上的老师和老奶奶都要谈买店，就像股市热的时候大家都疯狂炒股一样。”在很多商业公寓项目的主题商场、销售中心，确实有很多教师护士、老奶奶等小投资者，商业物业的火爆可见一斑。

开发者积极降低门槛

中原地产项目部总经理黄桃表示，自前年广州发布限购令以来，大多数投资者被迫退出住宅投资市场，转投商业地产市场。去年广州的商品房市场火爆；今年年初，由于缺乏新的供应，商品房市场很冷。然而，随着3月份新项目陆续进入市场，开发商针对市场变化加大促销力度，价格回落到位，吸引了大量投资者进入市场。

目前，广州的商品房市场正在跟随住房的步伐，价格已经相对降低。开发商的定价更贴近百姓，甚至高端公寓都在提供空白价格，大大降低了投资门槛。比如瑞安创艺“t-one”公寓直接降低了6000元/平米的豪华装修，均价从2.7万元/平米降到2.1万元/平米；保利田玉娥星汇公寓开盘时也以18888元/平米的价格售出，并给予豪华装修，远低于市场预期。最后两套都热卖了。还有奥林匹克公园中央广场、雅居乐商城国际等郊区公寓项目，一直被列为空白。最近优惠促销多，投入40多万。是开发商主动降低了商品房的市场进入门槛，使得公寓的投资热潮更加繁荣。上一页12下一页