楼市底部“坐实” 房价或缓慢反弹

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6月14日，央行和银监会均发表声明，否认放宽房贷；6月15日，地产股全面走绿。此前，住房和城乡建设部多次强调，“房地产市场调控政策不会动摇”。

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形成鲜明对比的是，今年的房贷利率优惠实际上远远领先于两年；历史上最严格的调控政策在微调的旗帜下有所松动。

矛盾和重复才是楼市的真实情况。对此，中原地产项目部总经理黄桃评论:政策摇摆不定，楼市面临的形势是“时好时坏”。然而，房地产行业的活力令人震惊。只是房地产形势时好时坏，销售全红，迎来了难得的红五月。市国土房管局5月公布的成交量创16个月新高。与此同时，万科、恒大、中海、保利等地产龙头企业也收到利好消息，5月份销售额均超过100亿元。

“楼市底部已经尘埃落定，趋势难以改变。”保利房地产经纪有限公司市场部经理吴自信地说。至于真正的房价，“只会慢慢涨”是主流观点。

交易:16个月来的新高

业内人士都知道，楼市将在5月交出漂亮的成绩单。“随着房地产市场调控政策的微调，高压力的情况已经改变，”吴说。“市场预期变了，消费者的拍摄欲望增加了。"

当然，卖出意向的效果是交易表现的亮点。根据中国指数研究院的统计，在5月份监测的40个城市中，超过80%的城市的交易量环比增长。在重点城市中，深圳、北京、成都都增长了30%以上。随后，广州市国土房管局5月发布了权威成交数据:71.14万平方米！即使业界早就预料到了红五月，这样的交易还是令人咋舌。在2005年楼市持续调控以来的8年里，广州十区5月份一手商品房成交量仅在2012年和2009年这两年就突破70万平方米。与2009年相比，今年的营业额只有8个百分点。711400平米，16个月新高。上一次月均营业额超过70万平方米，要追溯到2011年1月。

"广州楼市的拐点已经到来，由坏转好."吴甚至觉得，红色五月透露了楼市拐点的信息。“降息是宏观经济的转折点，经济的转折点会让楼市的底部坐实。降息和RRR降息后，国家钱袋将部分释放，房企融资难度降低，购房者抵押贷款将放松。5月份交易量大幅增加，表明广州楼市正在触底回升。上一页12下一页