海外买房移民风险大变数多 需警惕买房移民陷阱

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低门槛移民捷径

与加拿大、澳大利亚等传统移民国家相比，希腊、葡萄牙的移民政策宽松得多。全家购买25万欧元以上的房产即可获得居留身份，无需语言、学历等硬性要求。

根据葡萄牙外交部的最新统计，截至2013年7月，约有147人提交了居留证申请，其中47人获得了居留证，并成功吸收了7350多万欧元的投资。其中，投资额最高的申请人来自中国，投资额为130万欧元。

此外，经过对西班牙住房购买政策的曲折讨论，该国议会也于9月19日通过了“50万欧元住房移民法”，以吸引新移民。

塞浦路斯还允许非欧盟国家的居民在购买不低于30万欧元的房产后一至两个月内申请永久居留权。申请成功后，您可以为您的孩子享受免费医疗和免费公共教育。据悉，仅2012年8月至10月，中国买家就在塞浦路斯购买了600多套房产。

未知的移民风险

海外买房看似捷径，其实陷阱很多。钉在房子上的“移民梦”，背后也可能是一个深不见底的黑洞。

很多国家在买房移民政策背后都有很多附加条件。如果他们不小心，可能会陷入有房住，失去投资的困境。

王栋(化名)夫妇今年2月花33万欧元在塞浦路斯买了一套房产。他说:“买房能获得塞浦路斯永久居留权，对我们最有吸引力。”但是，让他失望的是，买房的移民中有太多未知的变数。

想申请永久居留，要满足很多硬性条件。比如塞浦路斯境外的可支配年收入应该在3万欧元以上，即使申请成功，也不是正式移民，除了医疗和教育不能享受国家福利，不能在当地工作。据了解，根据规定，取得永久居留权5年以上的外国居民，有资格申请塞尔维亚国籍。

据业内人士介绍，最近欧洲一些国家放出外国人买房，给他们“居住权”，很多都只是噱头。

移民选择规避风险

专家指出，在海外买房，必须区分“居住权”和“永久居住权”(通常指拿到绿卡)的区别。前者仅指短期居留，时间过去后需要再次提交居留申请。申请条件包括个人收入、存款和在国内居留时间等。如果再次申请失败，可能很难有房子。后者指的是永久居留权。

据一些业内人士透露，很多人就是因为这种暧昧的表达方式而受骗。

王先生深有体会地说:“有人看过广告说投资移民要78万，现在买房只要78万。结果他们买房后发现房子只有居住权。为了防止钱被挥霍，只能继续加钱做移民。结果就是便宜了，但是钱花的越来越多。”

总之，寄托在买房上的移民梦，并不是更快、更便宜甚至更容易移民的捷径，反而有可能成为越来越深的黑洞。

移民风险大，买房需要慎重。

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