多地楼市现微调猜测 成交回暖并不意味价格反弹

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新华网武汉6月2日电(记者徐海波)近日，网上一则疯狂新闻“降低首付，开始微调楼市”，将湖南推到风口浪尖。5月31日，湖南省发改委紧急公告澄清，风波戛然而止。继江苏扬州、辽宁营口之后，楼市“微调”的炒作在很多地方突然兴起。在稳步增长的背景下，房地产市场已经开始在数量和价格上略有上升。这是否预示着房地产市场开始回暖？楼市调控政策见底了吗？楼市“微调”能走多远？

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销售额继续增长，价格稳定并反弹

后湖地区是武汉很多刚性买家的首选。去年底上市的一个大型楼盘，以平均7000元/平米的价格吸引了大量急需的青睐。近日，该物业新开盘价格上调至7300元/平方米。

“虽然我们的项目价格有所提高，但它受到了客户的好评，并已售罄。”该物业的销售人员表示。

与武汉一样，包括北京等一线城市在内的许多地方的商品住宅平均交易价格也出现了上涨的迹象。北京中原市场研究部数据显示，5月份北京新房均价为每平方米20106元，比4月份均价高3.8%。在南京，“365网”的研究数据显示，5月份平均房价上涨了0.125%。

与此同时，楼市成交量也明显反弹，在很多地方超过了今年3月和4月。5月28日，中国指数研究院发布的最新报告显示，上周全国楼市交易量持续上升，超过60%的城市楼市交易量同比上升，有几个城市同比上升超过50%。南京增幅最大，达到86.66%。

关于楼市回暖迹象的原因，中国指数研究院华中分院副所长李国正表示，首先是政策微调，尤其是首套房贷利率调整，对首次购房者自住需求群体产生重大影响；二是季节性因素，通常每年的3、4月份是交易量的小高峰；第三是开发商的价格策略。目前，热销房地产往往采取低价策略和“量价”策略。虽然价格略有上涨，但销售情况延续了此前强劲的销售势头。

买家担心房价反弹

虽然大规模涨价尚未出现，但市场参与者担心，在保持增长的氛围下，新一轮投资高潮会不会给房地产市场带来更多的“放松”，房地产会不会重蹈2009年“瞬间复苏”的覆辙？

事实上，自2011年下半年以来，北京、上海、杭州等30多个城市从不同角度出台了楼市微调政策。微调政策包括放宽限购条件、放宽土地出让、改变普通住房价格标准、增加公积金贷款额度、首套住房贷款优惠利率、优惠税费、住房补贴等。其中芜湖、佛山等城市的政策调整几天后就停止了。其他“微调”措施被视为对房地产调控政策的补充和完善，可以保留。

许多购房者担心随着交易量的增加，房价会上涨。这种担忧促使许多持有资金的买家采取果断行动。正在武汉南湖看房产的黄培告诉记者，他打算明年结婚。他本来打算下半年买房，但又怕继续等下去会突然涨起来。“我预计房价会反弹，所以在价格还比较稳定的时候就买了。”黄培无奈地说道。

但是开发者不这么认为。武汉一家大型房地产公司的销售经理告诉记者，大多数房地产企业仍然采取“量入为出”的策略。“在目前的市场环境下，很难说下一步会发生什么。在流动性没有根本改善的前提下，房企还是会‘打折销售’，房价还没有见底。”

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