万科一季度销售不及去年 连续三月未拿地

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今天发布的万科a(000002，收盘价8.36元)最新销售数据简报显示，今年3月份万科的销售和销售面积再次增加。环比数据也从2月份相对市场下滑的阴影中走出来，销售面积和销售金额均较2月份有所增加。但就整个第一季度来看，公司的销售业绩还是不如去年同期。

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此外，万科连续三个月未在土地“招标、拍卖、挂牌”市场取得任何收益。

2012年3月，公司实现销售面积109.9万平方米，销售额115.2亿元；2011年3月，公司实现销售面积83.5万平方米，销售额93.3亿元。2012年3月，公司销售面积同比增长31.62%，销售额同比增长23.47%。

据披露，2012年2月，公司实现销售面积72万平方米，销售额73.4亿元。从3月份的数据来看，万科摆脱了春节的束缚，销售面积和销量分别增长了52.64%和56.95%。这是自2012年以来万科月度销售额首次同比和环比增长。

但就整个第一季度来看，公司的销售业绩还是不如去年同期。据披露，今年一季度，万科累计销售面积300.9万平方米，累计销售额310.7亿元。根据公司年报，2011年万科实现销售面积1075.3万平方米，销售额1215.4亿元。以此计算，万科第一季度的销量约为去年的1/4。

2011年第一季度万科累计销售面积303.8万平方米，累计销售额355.1亿元，占全年销售业绩的30%。上半年公司销售656.5亿元，比下半年高出近100亿。

分析师认为，去年的“先高后低”是万科在去年市场的基础上对市场敏锐把握的体现，不同于其他仍在等待黄金、九银、十银的房地产开发商。对于今年第一季度的销售低迷，爱建证券分析师左博士告诉记者，“从万科的特点来看，它一直主张高营业额的模式，所以应该很难销售。”

此前，万科总裁于亮曾公开表示，万科2012年的发展战略是冬季模式，表现为积极卖楼，谨慎拿地。

今年前三个月，万科对新项目非常谨慎。2月和3月，万科没有新增项目。1月，公司仅拿下广州黄埔村改造项目，但该项目未通过土地“招标、拍卖、挂牌”市场获得。就这样，万科从2012年开始连续三个月在土地市场上卖不出去。

对此，谭华杰曾向《国家商报》记者解释说，不拿地是“因为没有特别合适的机会购买土地，地价没有达到吸引力”。