广州上月楼价暴跌12% 楼市上空盘绕两朵“乌云”

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羊城晚报记者赵燕华和实习生刘文艳报道，开发商“量价”出货力度加大，最终市场逐渐回暖。广州市国土房管局3月份发布的房地产市场运行报告显示，3月份全市10个区新建商品住宅网上签约面积50.05万平方米，同比增长56.5%，环比大幅增长97.5%。

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营业额同比增长97.5%，几乎翻了一番

数据显示，3月份，广州10个区新建商品住宅网上签约面积50.05万平方米，同比增长56.5%，与春节期间交易受影响较大的2月份相比，环比增长97.5%；其中，中部六区新建商品房网上签约面积合计18.06万平方米，同比增长80.8%，环比增长68.3%。

均价方面，网上签约均价12465元/平米，同比下降3.1%，环比下降12%。根据2012年2月和3月交易面积3000平方米以上的18栋典型楼盘的网上签约情况，均价涨幅超过3%的有5栋，均价基本不变的有11栋，均价跌幅超过3%的有2栋。

根据各个街道的情况来看，天河区猎德街本月均价为50797元/平方米，主要是因为4个交易位于凯旋门新世界(600628)广场、1个南亚中和广场、4个珠江静园，都有较高的成交价格。花都区潭埠镇本月均价为12407元/平方米，主要是因为有3笔交易位于怡和史圣花园，这些个别板块的成交价格比较高。

五一周边地区的房价可能会继续下跌

“一方面，3月份交易量大幅回升的原因是2月份交易基数过低。(2月份全市十区新增商品房网上签约面积25.35万平方米，同比下降45.8%，环比下降20.5%。交易面积也是四年来最低，仅次于2008年2月，广州十区新增商品房交易量为23.12万平方米。)，这导致3月份环比增幅较大。另一方面，目前郊区市场的促销力度很大，通过量价交易，交易明显升温，”中原地产项目部总经理黄桃表示。

“它形成了一种改变数量价格的趋势。换句话说，目前成交量的增加，实际上是开发商降价行为带来的。”知名房地产专家韩世通分析，这可能只是阶段的底部。在他看来，房价继续下跌。“如果现在房价触底，可能会和现在的情况反过来，开发商会变价。”

合肥辉煌首席市场分析师李文江认为，降价对成交量回升的影响是明显的，而首次购房者的信贷需求倾向也带动刚性需求的释放。他建议，房地产企业应抓住当前信贷的有利时机，借助房地产市场传统的黄金月，继续降价促销，重点确保当前市场继续回升。

据合肥辉煌市场部监测，五一期间约70%的商品集中在周边城区，剩余商品较多，新增商品较少。“五一交易是否理想，取决于周边地区的销售情况。”在李文江看来，降价促销是提高交易的有效途径，在供给过度集中的地区可能会发生价格战。据估计，周边地区的房地产价格可能会继续下降，而中心城市地区的价格下降受到空.的限制

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