上海康城四期外墙装饰脱落 开发商物业成本或低于预算

本篇文章1430字，读完约4分钟

入住不到5年，上海康城四期十几户人家阳台外墙变形开裂，或者外墙grc脱落。然而，在外墙装修脱落的背后，其诡异的财务悬念也浮出了水面。

默多克和邓文迪将离婚，分手费或达到10亿美元

根据上海市城乡建设交通委员会的项目信息，上海康城四期总建筑面积569539平方米，注册总投资14.27亿元，平均投资预算每平方米2505.53元。然而，经过2007年和2008年建材价格的飙升，上海康城可能的结算成本仅为2200港元/平方米以上。

以上财务悬疑让人怀疑上海康城四期暴露的质量问题是否与公司投资低有关。《国家商报》记者昨日向上海康城开发商中国房地产集团(01838，hk)发送采访传真，但截至发稿时，尚未收到该公司的回复。

外墙grc大面积脱落

《国家商报》记者在现场看到，上海康城四期74号楼2层~ 8层多处立面的装饰边缘被打掉，几户被打掉的部位达到3米~ 4米。其他建筑的装饰边缘也有裂缝，在所有“四期所有”的建筑中都有，涉及70多栋。

80号楼的张先生抱怨房子的质量。除了装饰条脱落的问题，他还告诉记者，80号楼和81号楼之间的地下车库的墙上有两条裂缝。据了解，这些高层建筑的装饰边缘是由grc制成，主要由水泥、沙子、纤维、水和聚合物组成，一般用于外墙装饰，但其缺点是与墙壁的附着力不强。

昨天，一位长期从事施工管理的周姓施工经理告诉《国家商报》，grc复合材料曾在2000年后成为上海立面装饰的主要材料，但近年来最新的建筑法规取消了这种材料的使用。

据他介绍，一般来说，grc复合材料在几年内不会脱落或开裂。这种现象只有两种可能，一是材料安装不到位，二是材料本身存在严重的质量问题。上海康城立面退化开裂的原因还有待相关部门检测。

但奇怪的是，虽然2007年原材料价格上涨，但上海康城的结算价格可能低于项目的投资预算。

工程结算或低于预算

根据中国房地产集团2008年度报告，集团交付的总建筑面积为309.8万平方英尺(相当于34.078万平方米)，这是由于上海康城四期的贡献。根据年报显示，当年出售物业的总成本为7.52亿元，仅相当于每平方米2207.61港元。2008年12月，每100港元只能兑换人民币88元左右。

另一方面，上海市建设交通委发布的信息显示，该项目注册总投资预算为14.27亿元，相当于每平方米2505.53元。仅开发商与上海鼎星建筑安装工程有限公司、上海古松建设发展有限公司、上海广厦(集团)有限公司签订的246，310.3平方米的施工合同，每平方米造价达到近1，276.45元/平方米。

根据中国房地产集团对物业成本的定义，除建设成本外，所拨资金的借款成本、租赁土地的摊销以及开发过程中发生的专业费用均为物业成本。

事实上，从2005年到2008年上海康城四期开发交付的三年间，建设成本总体上有所增加。2007年，地板价格上涨了三倍，木材价格上涨了20%，五金、涂料、陶瓷的价格也在上涨。上海某建筑公司工程部经理王(音译)表示，从2007年到2008年，建筑材料成本上涨了20%至30%。

但奇怪的是，中国房地产集团2008年的年报显示，上海康城结算的出售房产成本低于投资预算。根据上海市建委的相关文件，如果施工过程中出现大幅度涨价，表现为8%人工，5%材料，乙方可以重新向甲方报价，然后双方协调。然而，上海某建筑公司的王经理指出，在正常情况下，除非政府在市政工程中工作，否则私营企业很难同意新的价格。因此，乙方将面临更大的压力。