妻子婚前买房双方婚后还贷 离婚后房子属于谁

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案例:

去年3月，陈女士购买了一套商品房，总价款为人民币100万元，首付人民币30万元，其余人民币70万元由银行按揭贷款支付。房产证上的房产主只有陈女士。陈女士于去年10月与李先生结婚，之后两人共同偿还了银行按揭及利息。今年2月，陈女士与李先生离婚。房子的产权应该怎么界定？

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个案分析

新婚姻法颁布前，最高人民法院的有关司法解释规定，婚前一方所有，婚后双方共同使用、经营、管理的财产、房屋等有价值的生产资料，8年后可视为夫妻共同财产，4年后视为有价值的生活资料。

新《婚姻法》第18条规定，夫妻一方拥有的财产不得因婚姻关系的继续而转化为夫妻共同财产，但当事人另有约定的除外；此外，规定工资、奖金、生产经营所得、知识产权所得、继承或者赠与所得的财产(法律另有规定的除外)，以及其他应当由夫妻共同所有的财产，由夫妻共同所有。也就是说，之前规定只要结婚满8年，原本属于个人产权的房子就转为夫妻双方共同所有。现在新规定是:只要婚前以个人名义购买的房屋，婚后仍属于个人所有的财产。如果婚后以个人名义购房，即使产权证上只有一个名字，房子也是夫妻双方共有。可以理解为，只要婚前购买的房子是一个人的名字，如果没有特别约定，那么婚后房子仍然属于个人；夫妻一方婚后购买的财产，是产权证上一个人的名字。没有特别约定的，财产应当由夫妻双方共同所有。

因此，陈女士的房产属于谁就变得更加复杂了。

在实践中，婚前、婚后以个人名义购买的财产是否属于夫妻共同财产，可以归结为以下几种情况:(1)婚前以个人名义购买，已支付全部房款；或者婚前财产以个人名义购买，婚前没有抵押贷款的，婚后财产仍属于个人财产。(二)婚前以个人名义购买，有抵押贷款，婚后共同还贷或自有存款。婚后还贷的那部分财产属于共同财产。(3)婚前以个人名义购买，在新婚姻法颁布实施前(即2001年4月28日)已结婚8年的，则该财产属于共同财产；如果不满8年，仍然是个人财产。(四)婚后以个人名义购买，房屋为夫妻共同所有。

所以可以分析，陈女士的情况属于第二种情况。离婚后，产权仍归陈女士所有，还款部分为共同财产，可协商分析。