北京2月纯新盘基本给不出价格

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春节后的2月份，在现金压力下，北京楼市将打开供应大门。

2月份，北京计划开放23个项目，固定价格物业整体开放价格为19938元/平方米，比去年同期下降近20%。

量

23个项目进入市场，只有10张新光盘

根据雅豪组织的统计，2月份，玉子华富、红方国际公寓、金鹿世界城等23个项目有望进入市场，其中只有10个是纯新项目。

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自去年“金九银十”爆发以来，市场上的住房供应一直在减少。2011年9月和10月，北京分别开了34个和36个项目，之后开始大幅减少，连续几个月供不应求。

但在现金压力下，随着2012年初调控方向尘埃落定，2012年上半年很多项目被推。

老项目打开差价，后来进入市场

与之前不同的是，2月份，“老股”涌入市场。数据显示，2月份计划进入市场的13个老项目中，有一半在过去一年里没有得到推动。

雅豪机构副总经理任启新分析，楼市成交低迷，项目销售速度明显放缓。2011年开盘的项目往往在推出一批新产品后需要很长时间才能消化，所以开发商推新产品的力度普遍较弱。

相对来说，这些“老年公寓”的征地价格相对较低，与前期开盘时间跨度较大，从两年前的价格开始开盘，便于老年公寓合理定价。

二月份上市的热门纯新盘(开盘价待定)

项目位置类型

金鹿世界城昌平南哨70-90平米，两栋三房

小月城朝阳区青年路25-63平方米

金融街整合了大兴天宫苑62-85平米的第二套房子和90-125平米的三套房子

北京投资万科新里程房山良乡大学城第二住宅89平方米第三住宅90平方米

顺义顺安路恒华安娜湖第二住宅88平方米第三住宅118平方米

东亚首航国际顺义南法信35-80平方米

数据来源:发布于开发商网站和电话调查。实际开业情况见售楼处

价格

一些确定的开盘价比去年同期低20%

到目前为止，只有10个项目给出了初步价格，整体平均开盘价为19938元/平方米，比去年同期下降了近20%。

中原地产认为，2011年楼市成交量是近十年来最低的。与此同时，北京实施了5年购买，这使得投资者离开了市场。随着调控政策的继续，市场需求对降价幅度的预期越来越高。买高不买低可能会让降价难以带来成交量反弹，但价格显然会处于合理回报的过程中。(记者张远)

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