购房者应避免“买涨不买跌”心态

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据新华社报道，经过一年多的严格宏观调控，全国房价普遍回调已成为趋势。然而，对于购房者来说，高昂的价格是令人望而却步的，但不断下滑的房地产市场更令人困惑。面对持续回调状态的楼市，龙年是否买房真的成了很多购房者面临的问题。

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是时候讨价还价了吗？

根据国家统计局的数据，自2011年11月全国住房景气指数跌破100点以来，已连续两个月处于100点以下的衰退区间。上海亿居房地产研究所综合研究部主任杨红旭表示，房地产景气指数的变化表明，全国房地产行业已经全面进入寒冬。

然而，比全国住房繁荣指数更令人感动的是房价的全面下跌。根据2011年最后一个月的全国房价数据，全国70个大中城市有70%以上经历了环比修正，北京、上海、广州等一线城市房价修正幅度进一步加大。

与此同时，随着资金链的紧张，在年底，许多房地产开发企业开始提供折扣，以提取资金和增加销售。期待已久的楼市降价终于开始了。

虽然房价有所松动，但市场反馈并不那么及时。然而，房地产市场的成交量仍保持下降趋势。中央和地方政府的严格监管似乎意味着抄底的时代还没有到来，空.的房价还会继续下跌

犹豫两难

市场前景是涨还是跌？

龙年楼市走势直接影响买家的购买心态。对于今年楼市的走势，很多市场机构都给出了自己的判断。但从各方观点来看，不难看出，2012年房价继续下跌几乎是板上钉钉的事情，这无疑意味着买家的时机到了。但市场机构在预测价格回调的同时，也认为不能排除2012年下半年见底的可能性，这种可能性让买家处于何时以及如何卖出的两难境地。

什么时候拍

需要理性选择

在龙年的房地产市场，是不是到了“该卖就卖”的时候了？买家的犹豫主要来自“历史经验”。

2008年，随着宏观调控的不断收紧，房地产市场进入低潮期。在“买高不买低”心态的作用下，当时没有被限制或限定的房地产市场被彻底摧毁。然而，就在人们犹豫买房的时候，2009年宏观调控的变化使得房地产市场在短期内爆发。到了2010年初，很多错过了买房机会的购房者都惋惜地叹了口气，后悔在楼市低潮时没有抓住“最后的机会”。

2012年，在楼市的严格调控下，类似2008年的机会似乎又来了。但在房价下跌、调控力度加大的背景下，“买高不买低”的传统心态也在发酵。在采访中，很多购房者心中最“纠结”的问题是:“如果买了房子，房价再跌怎么办？”“如果现在不买，回到房价不是更惨吗？”

对此，不少业内人士认为，在目前楼市的大环境下，购房者，尤其是自住需求和改善需求的购房者，应尽量避免“买高不买低”的投机心态，以更理性的购买心态选择入市时机。

事实上，虽然持续了一年多的楼市调控出台了最严厉的限制性政策，但其打击和限制的对象主要是投资和投机需求。楼市调控的目标不仅是让房价回到合理的空房，也是让房地产市场成为一个稳定健康发展的市场，而不是投机者暴涨暴跌的天堂。