2012年广州楼市或价跌量稳

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信息时报(记者张晋南)受多重政策影响，去年全国楼市受影响严重，尤其是很多一线城市。那么，随着龙年的到来，广州楼市将何去何从？现在是买家入市的好时机吗？

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龙年房价可能跌10%以上

市国土房管局公布的数据显示，去年全市10个区的均价仍比2010年高出2.6%，为13401元/平方米。虽然增幅大幅降低，但仍创历史新高。很多业内人士表示，龙年的楼价应该同时下降。

满堂红战略管理部高级总监沈瑞培表示，由于宏观调控政策的影响，从去年国庆黄金周开始，广州开发商加大了降价力度，降价范围从广州郊区蔓延到市中心甚至老城区，降价幅度高达10%~20%。在政策不放松的前提下，可以看出今年开发商出货会更急，价格竞争会更激烈，尤其是大批量的大群体。

此外，最近的一项调查显示，购房者预计龙年房价跌幅在15%~20%左右。如果不取消限购政策，持有该货币的买家数量将继续增加。抱着“买高不买低”的心态，预计龙年房价跌幅可能超过10%，郊区可能达到10%~20%。

今年的交易量可能比去年稍好

据经纬研究中心对广州房地产的不完全统计，按照目前的项目进度，如果开发商正常推货，预计2012年广州十区新推货近7.5万套，总面积约815万平方米，超过2008年的792.7万平方米，创下近五年新高。

满堂红战略管理部高级总监沈瑞培表示，去年第四季度，楼市交易接近市场底部，许多新楼盘以低于预期的价格开盘，一些市中心建筑的底价已经公布，因此2012年的市场预计不会比第四季度更糟糕。另外，由于明年抵押贷款倾向于按需市场，开发商会抓住这个机会推大量商品，只要价格下降到位，必然会刺激按需市场进入，因此交易量可能会从今年第二季度开始增加。

经纬研究中心主任曾英杰表示，龙年广州的成交量可能与去年持平或略好，成交量很难快速回升，因为在不解除限购限贷政策的情况下，市场整体有效需求日益减少，市场成交量不大可能大幅改善。

龙年是买家进入市场的好时机

许多专家表示，虽然今年上半年整体房价有下降趋势，但现在是入市的好时机。业内资深专家韩世通表示，有资金有资格买房的买家可以考虑入市。现在楼价一直在低位运行，是入市的好时机，因为我们永远不知道楼市何时见底，何时该选择“抄底”。现在遇到合适的楼盘就可以果断入市。此外，预计今年下半年广州房价将保持稳定，届时将有部分阶段性投资者入市。

中原地产项目总经理黄桃早前在接受《信息时报》采访时表示，2012年是消费者进入市场的好时机。虽然我们不知道未来会发生什么，但就像股市一样，当政府真正开始救市的时候，已经错过了入市的机会。而且现阶段整个市场还处于比较低迷的状态，开发商不敢随意收取高价，提供多种优惠。对于有需要的人来说，这是买房的好时机。