房地产市场寒冬将会持续多久? 2012十大猜想

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去年12月30日，网上流行的一句话是:“后天是2012年。”相信爱看电影的人都欣赏过《后天》和《2012》这两部电影，其中千里冰封，天塌下来的场景，向观众展示了“世界末日”的场景。根据玛雅文明，2012年12月21日是世界末日。当这一天夜幕降临时，黎明明第二天就再也不会来了。也许这些电影太现实了。临近2012年，网上朋友之间的问候往往是“买船票了吗？”作为开始。

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信不信由你，2012年如期而至。在2011年严厉的政策调控下，在严峻的经济环境背景下，曾经风光无限的房地产行业也在寒冬中苦苦挣扎。2012年房地产行业的寒冬会持续多久，是房地产人和广大市民关心的问题。楼市将何去何从？

2012年楼市何去何从？

猜测1:继续限制购买

可能性指数:★ ★ ★

由于北京、广州、上海、深圳等一线城市在去年底表示将继续实施限购政策，去年全国实施限购的46个城市中，至少有32个城市明确表示将继续实施。限购2012年继续没有悬念，但是什么时候取消限购，谁也不敢说什么。

猜测二:房产税在全国铺开

可能性指数:★ ★ ★

去年1月底，上海、重庆成为房产税试点。业界的基本共识是，限购令撤销后，很可能会被房产税取代。许多专家认为，房产税可能是未来国家房地产市场监管的新方向。房产税试点一旦增加，对多套房业主的心理影响很大，也可能给市场带来充裕的存量供应。今年下半年的中共十八大，一般被认为是政策转变的转折点，更有可能在2012年结束限购，实施房产税。

猜测三:降息

可能性指数:★ ★

2011年可以说是加息的一年。但央行在七次上调存款准备金率后，于去年11月底三年来首次下调银行存款准备金率。银行界有人认为，每当房地产进入寒冬，与强势美元挂钩的同时出现，中国经济无一例外地经历了不可控制的大幅下滑。2012年，如果“两个引擎同时关闭”的情况再次发生，央行将紧急推出新一轮财政刺激计划，并在第二季度左右降息。

猜测四:更多开发者面临“末日”

可能性指数:★ ★ ★

被多次举报破产的“绿城【最新动态介绍】”依然存在，甚至得到同行的援手。但也许更多从未引起大家关注的中小房地产企业，以这样或那样的方式在房地产圈消失了。

来自北京证券交易所的最新消息，去年12月中下旬，北京证券交易所新增企业国有产权上市项目13个，上市金额10.89亿元，其中房地产行业以10.5亿元位列所有行业第一。

猜测五:土地市场持续偏冷

可能性指数:★ ★ ★

2011年，全国土地市场一片惨淡。2012年各大大中城市继续实施限购令时，可以想象土地市场仍将处于“冷”状态。即使取消限购令，房产税也将接踵而至，国民对住宅产品的需求依然低迷。土地市场频繁出现“地王”的现象很可能一去不复返。地价会回归正常水平，从长远来看，非常有利于整个房地产行业的健康发展。上一页12下一页