南京近十幅地块闲置超五年 地王变身停车场

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尴尬的是，铁管巷街区现在成了露天停车场。从2011年开始，这位"地王"就在南京新街口的黄金位置上闲散满车。

这片土地多次易手，在不断流转的背后，是官方势力与各开发商博弈的结果。

2009年9月，南京白下区有关部门声称，爱尔兰最大的房地产公司爱尔兰财富控股集团极有可能接手。这是白下区政府最重要的一块地。长期以来，政府就像一个无形的推动者，铁管祥给的好处在众多力量中进退两难。

目前闲置土地王的拥有者是凤凰股份(行情，资金，股票吧，咨询)(600716.sh)。2010年8月，凤凰股份以6.5亿元购买了南京龙凤股份的74.81%，凤凰股份成为铁管巷地块的新主人。

但凤凰股份依然没能改变闲置九年半的铁管祥的命运。

2010年，在南京“因政府原因闲置”的8块曝光地块中，苏宁电器拿下的羊皮巷地块、铁管巷地块上市，富尔顿南京地产拿下的中林坊地块已达到新街口地区3块闲置地块。

羊皮巷项目闲置多年，终于在2012年开工，下半年进入市场。2005年拿下的这块地，去年底开盘近4万元/平方米。

这就是“闲置”之后我们要面对的商业价值，闲置期间价格暴涨。

“粗略算了一下，南京还有很多闲置土地。如果以五年为时间节点来计算，不下十块。”南京地产界一位权威人士透露，时间的流逝背后，是土地升值的暴利，所以开发商和政府都相安无事。

比如万科的安平街项目。2005年3月，南京建业地产以3500万元拿下安平街地块，出让面积2.7万平方米，容积率2.05，是2005年全市比较大的一块土地。建业地产拿地后不久，就把地块转让给万科南京公司。

该地块因位于老城南而备受关注。征地八年，经历了易手、改计划、开工、停工等波折。

同样遭遇的是家族阵营的阻挠。2005年，该地块由新加坡国豪地产和南京本地企业福中集团共同获得。6.5亿元的价格造就了当年的南京地王。

据南京当地媒体报道，该地块无建设迹象，杂草丛生，垃圾遍地。

“还有一些打着打桩的旗号入市的地块，一直没有正式开工。”根据上述消息来源，很多都是当时动乱的“地王”，现在没有动静了。

数据显示，今年上半年，南京土地市场成交47块，总成交面积207.2万平方米，总成交额307.1亿元，较去年上半年的131.6亿元增长133.3%。

一边是“地王”，一边是狂卖。高地价背后的衍生就是高房价，最终的买家就是买家。

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