万科加速向钱埋品质隐患 业内称破坏创新氛围

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房地产评论员严丰

王石一直对万科的高负债、高周转模式保持警惕——“如果万科是以盈利为导向的，那么后千亿时代可能面临毁灭性的危机。”

持续的监管、低周转率和资金短缺使房地产企业承受着巨大的生存压力。为了获得企业生存所需的现金流，加速周转已经成为房企的一种选择。但如果这种选择变成了盲目追求“加速赚钱”，无疑会为房地产的质量埋下隐患，从而危及企业的生存，损害行业的长期价值。

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跑得快是一把双刃剑

根据同样的政策数据，2o12？第一年？6月份，上海待售新商品房存量总计62499套？设置，77o？万平米，其中别墅达到278？一万平米，一万多套。

目前，由于房地产市场监管政策的不放松、购房者的悲观预期和开发商的财务压力的共同作用，房地产市场的交易很难发生大的变化。房地产企业加快去工业化，消除库存，缓解资金压力是理所当然的。

但对于一些房地产企业来说，如果只争速度，必然会导致后续的隐患。

某房企项目负责人曾经说过，如果一个房企的项目激增，一个项目经理很难同时拥有两个项目，很难跟上进度，保证质量。

对于致力于规模扩张的企业来说，人才和管理的后续总是比规模扩张慢，所以过度的产出扩张往往会导致质量的下降。当许多房地产企业大规模收购土地时，这种担忧在房地产市场上已经存在。然而，当房企为了生存而争分夺秒的时候，这样的矛盾仍然决定着房企的未来。

赢了速度就输了未来

2011年上半年，随着绿城玉兰花园、金地天京、华润佘山九里的推出，上海迎来了房地产创新产品“大平城”的集中爆发。

2011年5月18日，金地天宇正式发布消息，其原平书获得国家专利认证，写意公馆进入上海视野；同年7月，金地艺术世界首创的褐砂石产品一推出，就受到市场的广泛关注，开盘即逆势走红。之后一直保持开盘就卖的好的趋势...

在这些生产型基准住宅企业的推动下，2011年，上海市场爆发了高质量的项目。经过几十年的发展，房地产行业终于朝着产品比较和创新的方向迈出了实质性的一步。

于是，2012年的这波“跑得快”让人看到了楼市可能陷入倒退的可能性。

随着楼市的不断调控，房地产企业纷纷选择“跑快”，很多房地产都扛起了降价的大旗。但是，这些降价会因为成本控制而降低房地产质量吗？这是一个无法回避的现实问题。

杭州某项目低价入市，成为楼市降价深度收费。然而，在买家鼓掌的同时，指控也立即出现了。“本来说门面用了几千块吊石，现在改成真石漆了。”

一位不愿透露姓名的业内人士表示，对于尚未开始销售的新项目，开发商可能会修改整体定位，比如降低精装标准、降低绿化标准、将石头换成油漆等，这些都不容易被消费者发现。

“做减法”加剧了观望

降价就是卖得好，这只是人们从卖得好中得到的个体表现。就整个市场而言，即使低价，也很难淘汰低质量的项目。追求速度而忽视质量，只会加剧消费者的观望情绪，让他们远离市场。

根据上海SouFun.com的最新调查，超过50%的受访者想购买精装修房屋，当降价成为降低精装标准，甚至换成毛坯房时，他们可以抓住几%的买家。

上海某知名房地产企业负责人表示，现在是买方市场，选择权牢牢掌握在死板的消费者手中。如果开发商只追求快速开发和低价销售，忽视对质量的追求，甚至故意降低质量，结果往往适得其反，会“欲速则不达”。

“上海的房地产质量在国内一直是顶尖的，开发商对质量的集体追求从来没有放松过，这也是2011年在产品领域积累了很多的原因。如果因为行业目前的生存环境而止步甚至逆转，也将是城市生存环境建设的巨大损失。”

该负责人表示，在质量危机笼罩楼市的时刻，市场上需要出现更多的质量标杆项目和企业，其他企业也要用自己的成绩，走出片面追求速度的误区。新民晚报