京城9大科研用地项目盖住宅卖被查 每平赚几十倍

本篇文章2554字，读完约6分钟

清查的范围是批准2007年至2009年的地块

“科研楼当房子卖”近两年没有发生过。早在四五年前，媒体就多次曝光了几起擅自改变用途、非法出售科研用地的案件。

市国土资源局昨日表示，今年上半年，该局会同有关区县政府和主管部门，对2007年至2009年全市批准的科研用地项目擅自改变土地用途或非法销售进行了检查，发现9起擅自改变用途或非法销售案件，目前正在依法查处。

2007-2009年审批的项目，市国土资源局为什么不批复？北京市房协秘书长陈至表示，自2010年以来，北京市陆续出台了一系列规定，处理非住宅项目擅自改变用途的问题，如不拆分销售，非法出售者不能领取房产证，自2009年10月起，市计委停止审批阁楼项目。因此，2009年后，这种未经批准的规划变更和非法销售得到了遏制。

大多数非法项目都位于科技园

昨天公布的违法项目有9个，其中朝阳区3个，昌平区3个，石景山区2个，通州区1个。

记者注意到，这些项目基本都位于科技园，比如朝阳区的中关村(市场、资本、股市、咨询)电子城(市场、资本、股市、咨询)，昌平区的中关村生命科技园。很多项目之前都被媒体曝光过，比如昌平区中关村生命科技园春晖花园项目，2009年曝光的回龙观附近的商城项目。

■链接

9起涉嫌违规事件

●朝阳区(3)

中关村电子城西区E6座

中关村电子城西区e7地库

双井西路北京化工集团有限公司R&D项目用地

●石景山区(2)

金顶街北路69号元研发大厦

石景山科技园始兴街罚没资产处置项目

●通州区(1)

北京物流技术信息化研发基地

●昌平区(3)

中关村生命科学园7-1栋R&D大厦(项目名称:春晖园)

中关村生命科学园7-2栋R&D大厦(项目名称:春晖园)

北京汽车污染控制工程研究生产中心a-1栋科研办公楼项目(项目名称:商城)

■提示

买一栋研究大楼作为住宅是有风险的

据专家介绍，与住宅用地相比，科研用地的地价更低，开发商的征地成本也更低。科研用地以住宅形式建成并出售的原因主要是经济利益。买这样的房子，业主会面临很多风险。首先，科研办公楼项目改为住宅出售，其土地使用性质与规划证书不符。商品房必须竣工备案后，方可入住和办理产权证。规划验收不合格，导致竣工备案困难，交房办理产权证出现问题。

同时，科研办公楼审批的项目水电标准都是商业的，生活成本比住宅项目高一倍。另外，住宅项目的产权是70年，而科研用地的项目使用年限只有50年。

■聚焦

非法使用土地应予以收回

专家表示，非法企业应受到严厉惩罚，买家将无法申请住宅房地产许可证

北京市国土资源局表示，根据《土地管理法》，国家实行土地用途管制制度。建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变建设用地用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门批准，并报原批准用地的人民政府批准。

这就意味着，如果是擅自改变土地用途或者非法出售的科研用地项目，就一定是违法建设。

但是，关于如何处理违法问题，市国土资源局表示正在检查处理，并没有提到具体的原则和方向。专家表示，对于非法改变土地用途，目前还没有相应的规定和具体的处罚规定。

根据《土地管理法》的规定，未按土地利用总体规划确定的用途批准用地的，应当收回非法批准使用的土地。至于这些项目的土地是否已经收回，专家表示，主管部门应根据法律和具体情况认真考虑。

另一种惩罚可能是罚款。“就算不收回，也要严惩违法企业。”专家表示，虽然购房者不会受到惩罚，但他们可能无法申请房地产许可证。

■外壳

科研大楼变成阁楼住宅

2009年，位于回龙观附近的“上成”因为将科研办公用地改为住宅用地出售而被媒体曝光。

改造销售建筑，每平米收益几十倍

商城的真实名称为中天创业园，项目投资方为北京荣盛房地产开发有限公司..为了得到这块科研用地，荣盛房地产公司成立了一家科研企业——中天华瑞科技发展有限公司..项目名称为中天创业园，和其他楼盘一样，在推广销售给普通老百姓的时候改造成了商城。

当时市住房和城乡建设委员会的网站上也显示，商城项目的名称为中天创业园，商城为推广名称。土地用途和使用年限为科研50年，批准预售科研办公楼1770套。这意味着这些买家当时是在网上签的购房合同，根据科研项目，而不是住宅网。

到2009年底，商城基本售罄，只剩下一楼几套房。当时，房地产的平均价格已经达到17000-18000元/平方米。这比开发商刚拿地的时候每平米几百块的价格高出好几倍。据一位业主介绍，上城的房价虽然比周边高，但房子高5.4米，可以分两层，即阁楼，相当于半价。

业主仍然担心房产会变成非法的

昨晚在商城小区，很多老人在楼前跳舞聊天。大部分人不知道小区的特色，只知道家里是两层小楼。

居民王女士说，买房的时候，大家都听说过，房子是“商住两用房”，和普通房子不一样。入住一段时间后，房产证延期，最终导致业主和开发商冲突爆发。随后，媒体披露，中关村生命科学园称，该住宅为违章建筑或被强行拆除。这一切都让王女士和邻居一度觉得被骗了。

王女士记得，大约在前年，房产证陆续发放，"这是一个50年的产权"。

昨天国土资源部又来了一个通知，让王女士的心又平静了。她现在担心的是她能否在这里平静地生活。

新京报记者马李伟

3链:吃虫，吃厕所，油炸？？3.模纸锻造，模模模模模模模模模模模模模模？？. 95枷锁和枷锁？？. 07%锝58.....

当前流行度:0

[娇娇]http://itougu.jrj/view/189514.j.....

当前流行度:0

1.1。连锁涓涓？？邦邦，邦邦，邦邦，交邦，辽辽？？要坚强，要坚强。.....

当前流行度:0

你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道........

当前流行度:0

缇落入3链？？3镝？？6铥？？0(乌桕含3链吗？？4镝？？4铥？？0)死，死，死，死，死，死，4.72？？......

当前流行度:0

墙，墙，墙，墙呢？？钳有丰富的镰刀，叉，叉，楠，和链，哄栾榜我们的x1.....

目前流行度:1

要不要搅镝惯哮喘？？缇，汤，汤，3汤和柊镶嵌？？连锁？？4."敌虏，缇，汤，汤，汤."？？.....

当前流行度:0

咸丰、大树、细垴、十二寸、相互涓涓？？环秀细链，涓水，砸钹，甩钹，砸钹，砸钹，到响，咝咝，砸？？格格格格柊.....

当前流行度:0