房地产市场不差钱推动“抢房慌”

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很多人可能会奇怪，为什么全国都在遭受所谓的钱荒，唯独房地产市场不差。

最近股市经历了很大的波动，所以很多人认为房地产市场接下来会进行重大调整。但权威调查数据显示，中国房地产市场仍处于上升通道，上升通道似乎还很快。

价格方面，cric、易居房地产研究院、中国房地产评估中心的指数报告显示，2013年6月，中国城镇住房价格指数288为1041.8点，环比上涨4.0点，环比上涨0.39%，环比上涨0.48个百分点，环比上涨10.50%。换句话说，今年6月份的房价比去年上涨了10%，在很多投资产品回报不佳的背景下，非常抢眼。

一线城市房价涨幅全国领先，达到20%。北京二手房交易价格指数同比上涨21.5%，上海二手房价格同比上涨17.98%。广州二手房价格同比上涨22.49%，在重点城市价格指数中排名第一，南京二手房价格同比上涨20.76%。可以看出，这些一线城市或者重要城市的房价都非常坚挺。继去年房价缓慢上涨后，今年又爆发了一轮爆炸性反弹。

就在业内人士大谈货币短缺如何影响房地产市场的时候，房地产企业用实际行动回应了荒谬的货币短缺。“地王”现象就像篝火点燃，滚滚狼烟一个个从地下冒出。上海、南京、武汉、重庆等地屡创新高，成为六月金钱的杰出代表。

很多人可能会奇怪，为什么全国都在遭受所谓的钱荒，唯独房地产市场不差。一方面，上述购房者“适时出手”的举动，明显缓解了开发商资金链的紧张；另一方面，近年来，大量的理财产品、私募基金和银行信贷对房地产市场进行了深度干预。房地产市场再次成为吸收大量流动性的陷阱，这些资金不仅可以逃脱目前经济形势不利的危机，而且可以升温，创造一个阶段性的牛市。其他房地产企业有外援。上半年，房地产开发商从海外融资700多亿元。这么庞大的资金，资金短缺似乎并没有烧到房地产市场的眉毛。

以上分析已得到权威部门数据的证实。根据国家统计局的数据，今年前五个月可能是房企最充裕的时期。房地产开发企业资本金45115亿元。这个数字不仅比去年同期多了1.1万亿元，也比2010年同期高了很多。今年房企资金充裕的主要原因是企业销售情况较2011年和2012年前5个月有较大改善。国家统计局数据显示，房企到位资金中，存款和预收款12514亿元，增长57.9%；个人房贷5404亿元，增长61.7%。可以看出，本轮房地产市场的上涨通道是由巨量资金带动的，资金短缺在房地产市场，呈现出相反的表现:抢房恐慌，抢地恐慌。

地方政府也取得巨大收获，债务危机暂时缓解。上半年，杭州共出让土地112宗，总面积约6300亩，总成交额约595.7亿元，同比增长535%。苏州上半年营业额2363704.412万元，较2012年上半年大幅增长530.34%，堪比苏州杭州的天堂，土地出让金比例是去年同期的5倍。房地产市场不缺钱的同时，地方政府也不缺钱。

房地产市场资金短缺现象导致的房地产市场上涨趋势能持续多久，要看政策面会如何变化，但无论如何，楼市抢房趋势的出现是对去年上半年市场低迷的报复性反弹。

(中国资深金融评论员、企业家朱大鸣。全国工商联房地产商会房地产经理联合会副主席、全国工商联房地产商会执行理事、上海市普陀区CPPCC会员、上海春天之声集团董事长。(

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