北京学区房报价飙升10万/平 现在投资过时吗

本篇文章3504字，读完约9分钟

学区房投资过时了吗？

一段时间以来，很多地方的楼市一直在持续上涨，北京上海房东频频，其中最疯狂的就是学区房。最近，北京和上海一些学区的最高价格飙升至10万元/平方米以上。为什么高价学区房可以继续涨？为了让孩子上名校，有多少孟母人在不断推高房价？央视财经频道主持人沈竹、特约评论员中国社会科学院金融研究所研究员尹中立、著名财经评论员张虹共同评论。

学区房价格飙升，"地王"集中井喷，有多少手推高了房价？随着“土地大战”的重现，“地价”和“房价”的倒挂，中国一二线城市的房价会不会被迅速推高？

学区现在有多贵？中关村是北京著名的学区，中关村一、二、三等重点小学集中在这里。离小学几百米的街上有四五家房产中介公司的店。记者在贴出的物业信息栏看到，90%以上的房子单价在7万元/平米以上，中介工作人员带记者到东南校区看二手房。马路对面是中关村一号小。房子位于该楼顶层单元十楼，两居室建筑面积69平方米。它建于1984年。

刘晨(房产中介经理):这房子是这里典型的两居室学区。这所房子的主人现在卖560万元。每平米单价在8-8.1万之间，非学区房价格应该在380-400万之间，相差15-60万左右。

广州学区房也是一个词，兴起。有媒体报道，部分学区甚至一夜之间暴涨50万元。记者来到广州越秀区建设路的一家房产中介，中介说他们看到涨得更厉害了。

广州市越秀区某房产中介:我们曾经遇到党校宿舍增加70万，增加了两倍。我记得我约了一个客户去看，然后(价格)上去了，我就不好意思跟客户说，也不好意思跟他们说涨价的事。

在深圳，著名学区所在的福田百花区，中介说40多平米的房间成了这一带最紧俏的公寓。以90年代建成的国成花园为例，

虽然只有两栋楼，但是房子的结构比较窄，客厅和主卧朝北。因为深圳实验小学和深圳实验中学的学位，小户型的单价达到了6万元/平米，是同面积普通住宅价格的两倍。

尹中立:学区的激增源于教育资源和收入分配的不平等

(央视财经评论特约评论员)

我觉得四个字是日新月异的。从我的感受来看，十年前，北京的学区房，比如中关村地区，当时大概是7000到1万，现在刚刚增加了10倍，达到7到10万，是十年10倍。日复一日的总结可能不足以反映学区房价的上涨速度。

我觉得其中一个原因是教育资源分配不均。好学校集中在那些地方，而其他学校师资相对较差，导致这种水涨船高的现象。第二，收入分配也有问题。如果每个人都没有钱，他们的支付能力是有限的，他们不会上升。所以教育资源不平等，收入本身两极分化，导致少数富人，学区房特别热。现在很多名校的招生方式有两种:第一种是划片，大部分孩子通过划片。如果这个区域有这个指标，可以去这个学校；第二，优秀的孩子可以通过竞争机制在全市选拔。这些孩子一般都在各个学校的实验班和快班，但是人数比较少，对孩子的要求很高。如果大部分孩子不属于这种牛，那就只能选择这种学区了。

事实上，我的许多同事和同学可能都在非常好的位置买了自己的房子，靠近公司或工作场所，但他们从来没有在那里住过。为什么？孩子们上学的学校不在这个地方，所以父母实际上和他们的孩子一起上学，所以他们一直去孟母三次。

张虹:学区不断变化的价格反映了好学校的稀缺

(《央视财经评论》评论员)

面对日新月异的学区，我越来越感到羞愧。前年儿子上幼儿园班的时候，有同学朋友陆续离开幼儿园，然后几个班还没来得及聚一聚

聚集足够多的小伙伴。为什么？因为这些朋友都去了海淀中关村等名校聚集的地区，去占坑了。当我再次看到这些父母时，我发现那些特别富有的人就在那些地方

方买了房子，还是去这些地方租房子，过着生活质量不断下降的生活。因为学区的房租特别贵，比如他以前住200套，现在只能住60多套。为什么我会觉得羞耻？因为我没有钱，也没有别的办法。其实平时也没觉得自己特别穷，但面对如此千变万化的房价，还是觉得自己口袋里的钱不够。

事实上，不平等意味着好学校的稀缺。好学校的稀缺必然会在某个地方显现出来。比如一个是以成绩为基础，就是小学升初中时的考试。一个是现在不用考了，所以谁钱多就交择校费，现在不用交择校费了。幕后是什么？比如谁有关系，或者谁附近买得起房子。因为它画了一个圈，在这个圈之外你不能在这个学校上学，在这个圈之内你可以在这个学校上学。所以即使隔着一堵墙，在价格和资源上都有很大的不同。

今天看了《中国周刊》，发现有一个词很像牛蛙，有一个专业词叫条子。是你的警察。如果不是太难，可能会很难。然后牛蛙，就是你的孩子特别牛，奥运第一号，单科第一，然后所有学校都会抢你，所以你不用买学区或者租学区，但是这样的孩子太少了。

李文杰:北京一些学区的年房价涨幅在10%到20%之间

(央视财经评论特约评论员，中远集团首席运营官)

近年来，(北京)学区的房子在数量和价格上都在上涨。万柳地区蜂鸟房价格监测显示，每年价格涨幅在10%到20%之间，远高于北京2%到3%的平均涨幅。其实北京很多学区都在海淀，这种情况在东城和西城也很常见。从小学的角度来看，一方面，学区房的主要购买者渴望亲近；另一方面，购买学区房的第二个目的是认为学区房未来会继续看涨，有或多或少的投资理念，即未来出售时，学区房的价格涨幅远高于其他地区。

尹中立:学区的投资收益率远高于其他投资产品

(央视财经评论特约评论员)

这10年来，不管是买黄金，到目前为止大概赚了3倍多，最高的时候赚了5倍，现在已经回头了。当你买股票时，你在原地打转。做的不好，可能还是会亏钱。还有一些其他的投资品种，应该说收益率还不如买房，尤其是在北京买一个学区房，是收益率的10倍，世界上任何一个投资市场都没有出现过。

另一方面，也正是因为在过去的10年里，它的回报率已经超过，远远超过了所有的投资品种，而且会埋下隐患。飙升的学区住房有两个前提条件。首先是货币环境非常宽松。过去，货币环境宽松是因为美国人在2001年开始开闸，一次又一次地释放货币政策，导致大量资本流向新兴市场，尤其是中国市场。所以这是中国房价暴涨的国际大环境，尤其是学区。但这种环境正面临一个大的转折点，可能是明年年中，美国货币政策肯定会转向。中国过去十年的房价上涨将会有一个大的转折点。

另外就是教育资源的不平等配置。中国政府已经意识到这个问题的严重性，一直在强调教育改革，倡导教育资源的平等配置。如果以后进一步推进体制改革，学区房存在的前提条件实际上会受到质疑。所以曾经回报率最高的无风险市场，未来可能是高风险市场。

张虹:学区价格短期内不会有下降趋势

(《央视财经评论》评论员)

学区住房其实是两件事:学区是教育的东西，住房是一件事。这两个其实都是投资，教育也是投资。如果单纯说房地产市场，其实今年上半年楼市大涨。今天很多人说今天是长三角的土地王日。开发商这么多年一直在赚钱，所以有强烈的下一步投资欲望，因为上半年销量那么大，国土资源部公布的2013年商品房土地供应面积，实际上比去年减少了10%。于是昨天，北京诞生了单价的地王；今天，上海诞生了一个有总价的地王；那么今天也是杭州、苏州、长三角的地王日。

其实我们今天的投资都是根据过去的投资经验来决定的，买房的人也是这样，尤其是买学区房的人。另一部分是，即使房子五年或者十年后毕业，我也会以公平的价格卖掉，我觉得值得。为什么？因为我还有一项投资，叫教育投资，我投资的是孩子。所以，我觉得学区价格短期内不会降下来。

3链:吃虫，吃厕所，油炸？？3.模纸锻造，模模模模模模模模模模模模模模？？. 95枷锁和枷锁？？. 07%锝58.....

当前流行度:0

[娇娇]http://itougu.jrj/view/189514.j.....

当前流行度:0

1.1。连锁涓涓？？邦邦，邦邦，邦邦，交邦，辽辽？？要坚强，要坚强。.....

当前流行度:0

你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道........

当前流行度:0

缇落入3链？？3镝？？6铥？？0(乌桕含3链吗？？4镝？？4铥？？0)死，死，死，死，死，死，4.72？？......

当前流行度:0

墙，墙，墙，墙呢？？钳有丰富的镰刀，叉，叉，楠，和链，哄栾榜我们的x1.....

目前流行度:1

要不要搅镝惯哮喘？？缇，汤，汤，3汤和柊镶嵌？？连锁？？4."敌虏，缇，汤，汤，汤."？？.....

当前流行度:0

咸丰、大树、细垴、十二寸、相互涓涓？？环秀细链，涓水，砸钹，甩钹，砸钹，砸钹，到响，咝咝，砸？？格格格格柊.....

当前流行度:0