土地市场热度高房价上涨压力大 城市间分化加剧

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更高的地价

7月17日，天津市土地市场迎来了6个商业用地集中销售区，其中和平区、虹桥区各1个地块，静海团泊新城东部2个宅基地，武清区2个宅基地。毫无疑问，市区的两个地块是虹桥区的建宁路地块和和平区的商业地块。

建宁路地块吸引了10家知名房地产企业投标，其中有田放、融创、徐汇、叶榛、金地、天津市政、金桥等多家大型房地产企业。该地块规划总建筑面积不超过99257平方米，其中居住建筑84657平方米，配套非经营性公共建筑1370平方米，配套商业建筑10430平方米。经过50多轮招标，天津叶榛房地产开发有限公司以7.9亿元的总价中标，底价7959元/平方米，升水率48.64%。目前地块周边项目的房价在13000元/平米左右，地块的楼层价格会明显推高该区域的整体房价预期。

值得一提的是，这是叶榛第二次拿下天津的土地市场，叶榛上一次拿下天津的土地就轰动了。2007年8月2日，叶榛以人民币10.601亿元的价格获得了位于河东区新开路的一处住宅用地。土地的底价高达8800元/平方米，成为当年天津楼市的单价王，也是后来叶榛的中心项目。

另一块位于和平区台儿庄路(社区网络论坛)西侧的地块为迷你地块，出售面积仅为863.4平方米。最后被田放集团子公司天泰房地产开发拿下，底价1560万，但底价高达27857元/平米。当日土地拍卖中，武清区154号地块被北京元朗房地产有限公司以4.3亿元中标，升水率达到52.97%。

天津土地市场较高的地价率只是全国土地市场“热战”的一个缩影。7月3日，恒大地产以35.6亿元拿下昌平地块，高调进军北京。7月11日，上海闵行区梅龙新中心A座挂牌结束。经过近90分钟的现场招标，该地块被中海地产集团有限公司以总价37亿元中标，底价18739元/平方米，升水率115%。据悉，保利地产(报价、询价)[微博](10.18，-0.60，-5.57%)今年也有400亿元的征地计划，较2012年征地金额增长30%。

在大房企的竞争中，一线城市和重点二线城市的地价和升水率不断攀升。土地勘测规划院发布的数据显示，今年第二季度，全国重点监测城市整体地价水平为3226元/平方米，环比增长1.62%，比上季度提高0.15个百分点，且连续五个季度加速。其中，商业服务、住宅和工业用地价格分别为6044元/平方米、4799元/平方米和684元/平方米，分别上涨2.06%、1.25%和1.34%。长三角、珠三角、环渤海地区综合地价分别为4770元/m2、4552元/m2、3465元/m2，高于全国平均水平。

值得注意的是，上述地价是国土资源部根据土地市场变化计算的土地评估价格，而不是土地的实际成交价格。今年第二季度，土地市场频繁出现“地王”，实际成交价格应该远高于国土资源部评估的水平。

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