北京六环房价超2万每平米 “国五条”彻底沦陷-云情报

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据经济之声天下金融报道，北京大兴区天宫苑低价楼盘昨日开盘。预售许可证上的均价为每平方米16500元，但买方实际支付的价格接近每平方米20000元。此外，北京房山长阳区的长阳半岛价格已达到每平方米24000元；这个月第一场芭蕾雨的价格是每平方米23000元。在东六环土桥站，现房定价24000元/平米。位于北六环的金鹿世界城，目前报价为每平方米24000元。

北京六环房价超2万每平米 “国五条”彻底沦陷

北京六环以外这些被视为房价“洼地”的地区，综合势头超过每平方米2万元。房价管制越多，涨的越多。为什么全国五条不行？中国国际经济交流中心专家马庆斌发表了评论。

马庆斌:多年来，房地产调控政策终于跌入了涨涨的尽头。这一次，也不会例外。原因并不复杂。第一，政策本身只是针对房价本身制定的，并没有更系统的供求政策，包括控股部门的多元化政策，包括制定政策的依据。比如房地产登记问题，由于各种原因，一直处于拖延状态。此外，中央政府的政策往往制定得很好，但地方政府、开发商、银行、现有住房持有者，包括许多市场利益相关者，都没有降低房价的动机，开发商对高价高利润的旧仓库进行了明确的修缮。政府可以影响市场，但不能改变市场的根本轨迹。

北京六环房价超2万每平米 “国五条”彻底沦陷

近年来，国家实施了城市化政策。事实上，当前特殊的发展阶段决定了我国当前的城市化发展，这更多地表现在大城市化进程中。客观上，会使北京、上海、广州等大城市的住房需求呈现出新需求叠加旧需求，改善需求叠加刚性需求。一旦这种需求叠加，供给就跟不上了。在这种情况下，肯定会加剧供不应求的矛盾。

这一次“国五条”政策，和往年调控政策一样，短期内起到了摇山摇虎的作用，但政策只把房价作为唯一目标。现在连很多开发商都拥有土地，把土地盖起来储存起来，然后卖地就能赚钱。如果他们能通过卖面粉赚更多的钱，他们把面粉变成面包的热情就会大大降低。一旦政策消化期结束，这一政策的有效性将被大大削弱，社会各界将呼吁新政策的出现。因此，新政策的有效性将越来越小，有效期将越来越短。

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