热门:万科：能适应融资新规，收购泰禾能不能成要看他们的求生欲

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8月28日，万科公司株式会社( 000002.sz )召开了年中期业绩介绍会，万科总裁、CEO祝九胜、执行副社长、首席执行官王海武、执行副社长、财务负责人韩慧华、万科董秘朱旭出席了这次业绩会议 在业绩会场上，写着“感谢顾客、感谢员工、感谢股东、感谢伙伴、感谢媒体……”等的KTC板，代替了以前传来的桌布，摆在了会议桌前。 在业绩会上，管理层对大家关心的住宅企业“融资新规则”、下半年市场趋势、入股泰禾进展等问题逐一作出了应对 市场:房地产政策整体基调不变27日晚，万科发表半年报显示，今年上半年万科实现合同销售额3204.8亿元，比上年同期减少4%，减少幅度比第一季度窄3.7个百分点，结算收入1289.7亿元。 9胜说，从销售业绩来看，确实和去年同期没有同分。 在今年的疫情期间，销售下降，5月、6月的销售恢复也是抑制的申诉的阶段性恢复，从7月份来看也在持续恢复 “我们希望一年比一年强，下半年比上半年强。 关于下半年的市场动向，祝九胜表示，根据其理解和注意，全领域长期政策的基调和方向没有实质性变化，政策工具的组合运用是为了维持住宅炒房、租赁、地价稳定、房价稳定的预测，根据城市政策， 九胜说，万科作为参与其中的市场主体，必须不断注意、不断适应，为整个领域的稳步发展做好自己应该做的事件。 他强调，“长期主张是成为好农民，好好种植，做好自己的事件”，只要做好自己的本分，做好自己应该做的事件，整个领域就会慢慢变好，控制的效果会达到质量。 谈房地产“融资新规”:财务稳健，对适应新规有信心，一个多月，多部门控制了房地产市场，发出了收紧房地产公司融资阀门的政策信号。 日前，住宅城乡建设部、人民银行在北京召开了积分房地产公司座谈会，形成了积分房地产公司的资金监视和融资管理规则 万科、碧桂园、恒大、融创、中梁、保利、新城、中海、华侨城、绿地、华润和阳光城等12家房企参加了座谈会 要点关于住宅企业的资金监视和管理规定，祝九胜在中期业绩会上说:“我们对自己的适应能力有信心，万科认真研究，尽快适应相关规定。” 万科现金为王，上半年现金短债比为2倍以上，企业连续11年经营现金流为正 即使今年受到疫情和市场变化带来的挑战，上半年的经营现金流依然是正的 当然，重点住宅企业的资金监视和管理规定将不断细分，万科也将跟踪细分的要求” 根据万科中期业绩，截至6月底万科拥有货币资金1942.9亿元，净负债率为27.0%； 营业性现金净流入226.1亿元，营业性现金流超过11年持续增长的货币资金为1942.9亿元，远远超过1年内到期的利息负债共计968.2亿元。 净负债率为27.0%，比上年末下降6.85个百分点，另外，利息负债以中长期负债为主，1年以上利息负债超过6成 谈西北地区事业bg新建:看到西部快速发展前景8月27日，万科内部发文成立了西北地区事业集团，新西北地区包括兰州、西安、西宁、新疆、银川。 新的西北地区事业部设在西安，原西安城市始终担任西北地区的首席合作伙伴，兼任西安企业的首席合作伙伴 王海武成立西北地区事业bg的想法由来已久，西北五省接近全国三分之一的面积，管理半径相对较大，西北地区事业bg的成立是对过去的探索、实践的进一步快速发展，万科西北地区许多业务的更好快速发展 西北地区事业bg成立后，万科的业务结构为6bg (五大地区+房地产)、8bu (食品事业部、物流、商业、长租公寓、冰雪假期、海外及梅沙教育、公司服务) 关于能否收购泰禾，鉴于泰禾自身的生存意识、求生欲望，今年7月31日，泰禾集团( 000732.sz )发表了公告，企业与万科下属的全资子公司海南万益管理服务有限企业签订了股票转让框架合同， 关于与泰禾的合作，祝九胜在业绩会上直言不讳，泰禾在资金和融资上有问题，但其产品能力和基础能力还非常好，在债务到期的情况下，确实要找包括万科在内的不同人，探讨如何做，当然万科也要有条件 根据签订的协议，泰禾制定债务重组方案与债权人一致，债务重组方案支持泰禾的正常生产，支持泰禾的可持续经营，同时，该债务重组方案得到泰禾和万科的一致同意。 两万科对泰禾完成了法律、财务、业务等尽职调查，而且就尽职调查发现的问题处理方案和建议交易的方案达成一致，没有影响建议交易的重大问题，泰禾的资产、债务和业务等是影响企业持续经营的重大问题 祝胜认为万科参股泰禾最终能否做到取决于三个因素。 第一，泰禾自己的生存意识，其求生欲有多大？ 第二，金融机构对泰禾的理解是，泰禾确实是过度负债，最后是集体沉船还是集体登陆，现在金融机构的共识也是达成的过程第三，看福建省政府、金融机构，其管辖的公司遇到这样的问题时 九胜说:“我们希望参加这个过程，尽我们最大的善心，妥善解决这个事件。 当然，我们的底线不会影响万科背后的股东，不会影响股东的权益，不会影响股东对这件事的看法，也不会影响万科股东的收益水平。 “没有扩大杠杆谋求迅速发展，从财务、资金状况来看，截至6月30日，万科拥有现金近2000亿元。 数据显示，截至6月底，万科拥有货币资金1942.9亿元，超过1年内到期的有息债务共计968.2亿元。 净负债率进一步下降到27.0%，维持了领域的低位 关于净负债率27%是否发展迅速，韩慧华在业绩会上表示，集团在财务政策管理上，净负债率在40%以下，今年中期为27%，比去年下降，反映了万科始终坚持的非常稳健的财务政策，包括 韩慧华说，在今年疫情的大背景下，集团最大的启示是现金流是公司的生命线，手中有现金，非常有利于将来捕捉业务快速发展的机会。 这个政策将来会持续好几次，万科是不扩大杠杆迅速发展，还是在安全稳健的水平上迅速发展业务？ (本文来自澎湃信息，越来越多的原始信息请下载《澎湃信息》app )