限购取消前房价难大涨？部分业主开始盲目涨价

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一些业主开始盲目涨价

成交量飙升，使得二手房业主今年首次“跳楼”。

交易所结束后，各分行经理一致认为，业主头脑“活”了，前些年只在卖方市场出现的“跳价”现象，现在又出现了。“经21世纪地产上海瑞丰松江大学城分公司经理王守成调查，普陀金沙江、松江大学城、闵行春申、浦东商南、碧云等地的议价空下调，房价上涨。比如松江大学城热门楼盘保利西湾，均价14500-15000元/平米。地板和灯光好的话，主人肯定会微微一跳；浦东商南段，从6月份开始，老厂房一居室的均价在22000-23000元/平米，前来咨询购房的客户数量比5月份增加了10%左右。因为看房热情高，业主不愿意卖，有明显的“跳价”心态。更夸张的是普陀金沙江板块，已经到了意向谈判阶段，二手房业主已经改变主意，暂时调整价格。这样焦虑的业主占10%左右。

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关注学区二手房半年的吴小姐有些失落，因为她买房的目标要改变了。为了宣化小区的一套两居室，我犹豫了半个月。结果单价涨了近1000元。“这个速度太快了。”对于这波涨价，一线中介工作人员表示，与具体房源有关。像吴老师的套房，学区房占了很大因素，但不可否认的是，二手房整体价格确实在调整。另一方面，前一阶段所谓的廉租房、廉租房大多是“硬”的，楼层低、位置差或者采光差，价格当然也相对便宜。随着市场好转，低价房被消化，剩下的房子各方面都相对优越，价格自然上涨。

也有一些业主“盲目涨价”，主要是因为前段时间银行的“降息”政策。心急的业主“跟着银行政策走”。管家多一点，政策宽松一点的时候，不愿意低价卖房，总有高价卖的运气。

“二手房交易并没有改变量价反向变动的局面，市场走势尚未确立。2012年前五个月的趋势，无论是绝对趋势还是月度趋势，几乎都是2008年和2011年同期的翻版。这两年，上海二手房市场从下半年开始下滑。”上海永清房屋总经理陈世岭认为，购房和贷款限制尚未放开，开发商和小业主都应该保持清醒的头脑。

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