抄底楼市 广州端午上演雨中“抢房”

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今年端午节假期，尽管下着大雨，楼市还是很热闹——人们不仅忙着看龙舟比赛、吃粽子，还忙着“抄底”楼市。

虽然广州楼市推的新楼盘不多，市区也很少有新的，打折也比较常规，但是人气和去年过年过节的人有很大区别。番禺新开的几个楼盘都快半天了。“光天化日”，销售现场火爆；而中小城市地区的人气也有所上升，这让房地产卖家很开心。

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数量和价格一起上升

与去年相比，今年的端午节假期在受欢迎程度和营业额上都有所上升。据房地产数据中心统计，端午假期前两天(6月22-23日)，广州一手住房交易量分别为279套和168套，比去年端午前两天的交易总量361套高出约24%；平均成交价11322元/平方米，比去年同期的10527元/平方米上涨7.6%；交易面积48999平方米，比去年同期的46212平方米增长6%。

只需要成为主力

中小板产品的楼盘是此次端午楼市交易的主力。其中，番禺共有三栋楼推出了新的一期楼盘群，主要是40-80㎡大小的小户型产品和140㎡以上的大四房，而100㎡左右的小三房更是凤毛麟角。以小户型公寓为卖点的两栋楼半天拆迁率达到90%以上，成交相当火爆。

记者随机采访了几位广州市民。刚开始工作，首付很少的罗先生说，他和女朋友都在白云区工作。某地产专门推出了“总价低、首付低、月供低、价值高”的“三低一高”小户型。45平米单间首付低至5万元，月供也不过1000多元，既避免了租房和房源的压力，又非常适合刚需要第一次买房的人。

郊区起着主导作用

从区域交易来看，交易主要集中在郊区:番禺成交量最大，以103套排名第一；增城排名第二，成交结果95套；第三名是花都，营业额70套。但六个中心区的交易相对较弱，总共只有93套，占全市总成交量的20%。

相比郊区的热闹，中心城市要低调得多。市区只有两家楼盘在端午期间提供优惠单位，折扣不算太大。据分析，市场环境的改善逐渐增加了开发商的信心，他们不介意观察市场情况，再次进入市场。

房地产市场观察

地王的影响力开始显现

公众板块的涨价

这个端午节假期，豪宅不寂寞。6月18日，恒大以总成交价13.22亿元击败近20家房地产企业，以32967元/平米的底价拿下广州珠江新城商业地块，创下广州地王新纪录。对于居住建筑很少的珠江新城来说，新地王的出现严重影响了周边建筑的集体涨价。记者走访珠江新城的楼盘，发现有种“恒大中标，人人提价”的感觉。

广州新地王的邻居财富世纪广场，依水而建。据销售人员介绍，目前的户型价格从29000元/平米开始，不排除近期会涨价或取消优惠。

作为香港三大上市地产巨头(京泰富、新鸿基、R&F)共同打造的顶层综合体的旗舰项目，天汇广场首个住宅部分“天澜”取消了一次性付款96%优惠、按揭98%优惠，而均价5-10万元/平米的天澜则有优惠。