业内称存准下调对楼市利多有限 迎来深层降温

本篇文章1766字，读完约4分钟

存款降低，“丽都”楼市有限“深寒”正等待软着陆

中国人民银行决定从5月18日起，将存款类金融机构人民币存款准备金率下调0.5个百分点。这是存款准备金率今年第二次下调。

默多克和邓文迪将离婚，分手费或达到10亿美元

据业内人士称，RRR降息将有助于提振楼市信心，但实际“利润”有限。在实体经济增长放缓的情况下，如何释放市场前景将对调控的可持续有效性起到关键作用。

RRR降息对房地产市场的好处有限

下调后，大型金融机构存款准备金率降至20%，中小金融机构存款准备金率降至16.5%。据业内人士估计，此次下调可释放银行体系约4000亿元的流动性。

货币政策的放松引起了房地产行业的关注。“银行流动性的增加将使一些银行抵押贷款流向房地产行业。一些银行家认为，在经济发展放缓的情况下，向买家发放贷款是一个更好的选择。”365房地产研究所所长李智说。

央行数据显示，4月份人民币贷款增加6818亿元，同比减少612亿元，低于市场预期。近期部分银行再次收紧首套房贷，首套房贷利率回到基准，这也与整体信贷额度吃紧有关。

同一个政策咨询研究中心主任张宏伟认为，“RRR减息”后，银行将有更多的信贷额度，这将为差异化信贷政策的继续实施提供更多的信贷支持。他还认为，目前，全国各大城市房价已停止上涨，部分城市经历了一定程度的回调，投资投机需求基本被挤出市场，“客观上为此次RRR降价提供了基本的市场环境”。

但业内人士也指出，在整体调控政策没有放松的背景下，通过减少存款释放的流动性有多少能进入楼市还是未知数，整体盈利相对有限。

张宏伟表示，由于调控政策仍偏向“去投资”，在“RRR减息”后，房企短期内不会获得直接融资便利，资金链紧张的局面无法改变。

房地产市场迎来了“深度”降温

“客户感兴趣的是一套150平米的三居室，总价320万，价格原本在他的预算内。但是最近他突然希望房东再给10万。而且楼主说这是底价，不愿意再降了。客户说要等到下半年。”

上海中原地产闵行区七宝板块万科二店业务员向记者介绍了最近一起“早逝”案例。

这种情况在上海各大二手房中介机构中并不少见。根据上海中原地产提供的数据，自5月份以来，门店日均客流量环比下降20%左右，客流量下降30%左右，营业额下降15%-20%。买家心态逐渐平静，观望气氛逐渐浓厚。

与短期交易相比，更为中长期导向的土地市场和房地产开发投资也经历了持续的回调。

根据中国指数研究院提供的数据，4月份全国300个城市进行了1720宗土地交易，同比下降25%。其中，住宅用地交易413宗，同比下降36%；交易面积1865万平方米，同比下降46%。在一些热点城市，今年前四个月的土地租赁量大幅下降。

国家统计局数据显示，1-4月全国房地产开发投资同比增长18.7%，1-3月增速下降4.8个百分点。这是房地产开发投资同比增速连续第八个月下降，降幅进一步加大。

“发展投资的增长率已经下降到20%以下。4月份，月度水平甚至低于10%。新开工的住房面积也在三年后再次下降。这些深层次的趋势值得关注，也可能给市场前景中的供应短缺蒙上阴影。”中国指数研究院副院长陈胜说。

房地产市场正在等待“软着陆”

今年，中国经济经历了“低开放”。从目前各省、自治区、直辖市公布的数据来看，仅少数省份一季度经济增速超过去年同期，绝大多数地区呈现不同程度的下降。房地产销售和投资都是内需的重要部门。土地出让金减少，经济和财政收入增速放缓，会给地方政府带来持续的压力，客观上给调控带来一定的不确定性。

近日，扬州市财政局和房管局联合发文，对个人购买成品房进行奖励。激励政策只针对成品房，扬州市政府加快消化本市房地产库存的愿望非常明显。

扬州政策引起广泛争议。据记者粗略统计，从去年下半年开始，已有30多个城市陆续出台了针对楼市的各种“微调政策”，有暂停的，也有成功“落地”的。

随着调控的不断深入，各方博弈也明显加剧。调控政策不应动摇或放松，但其过程中的关联效应不容忽视，面临“软着陆”的任务。

张宏伟表示，目前地方政府与其找借口推出“救市”政策，不如以“自住需求”为重点，从政策层面对有自住需求的购房者给予更多支持。“在实施过程中，要严格控制非急需群体进入市场，考虑这种操作是否存在相应的市场风险，是否有利于市场的稳定健康发展”。