楼市冷清 北京别墅均价跌破2.5万

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北京别墅市场持续下滑，2012年1月达到最低点。不仅交易面积比上个月减少了70%，平均成交价格为23510元/平方米，比上个月下降了17.4%。

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据雅豪机构统计，1月份北京别墅市场售出29个项目，售出别墅产品54套，较上月减少139套。与去年春节的2月份相比，售出的电视机数量和售出的面积减少了三分之二。

这种交易状况也创造了自2008年以来的月度低点。其中成交额最高的中海尚湖大厦项目只有8套销售，大量在售项目只有1套销售甚至零成交。成交量的持续下降使得别墅产品的库存呈现上升趋势。

根据雅豪机构的统计，截至2012年1月底，北京别墅数量为5368套，比去年1月底的情况增加了1000多套，增长率为24.5%。

如果以今年1月份的低速计算这种股票情况，需要8年时间消化。即使按照去年12月的销量来看，也需要两年多的时间消化。

此外，根据雅豪机构的统计，2012年上半年，北京别墅市场将有12款符合市场进入标准并准备开放的纯新产品。有了如此庞大的基础股和动力股，2012年市场将出现严重的股票过剩。

●行业分析

雅豪组织副总经理任启新分析，1月恰逢春节7天假期，这是受春节对中国人的特殊性影响。节前节后，包括别墅在内的北京所有商品房销售都进入停滞状态，开发商此时不敢打开市场销售。此外，北京冬季不理想的景观条件限制了别墅的销售。

2012年第一个月，北京房地产市场没有好转，低迷的气氛继续笼罩。受此影响，原计划2月开盘的金玉菲力浦、中海九号大厦、k2清水湾、万通龙山一墅、首义谷别墅、怡景溪花园等6个别墅项目，至今未发布明确的开盘时间和价格，入市意愿持续低迷。

据任启新分析，大部分房地产企业都在等待3月份的两会，希望两会能传出风向改变的消息，让别墅市场的供应在3月份后恢复正常。(记者张远)