放缓推盘 北京二月目前仅一项目“独闯”楼市

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在1月初北京市场仅开盘4个项目后，1月8日以来只开盘1个项目。供应的急剧减少减少了可供买家使用的空客房数量，这也是交易未能恢复的原因之一。

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只有一个项目进入市场

根据北京中原市场研究部的调查数据，前四个项目在1月份进入市场后，北京只进入了一个项目——千山香怡花园项目，从1月8日到昨天的一个月里，市场上有240套房子。春节前，很多机构预测2月份将有15个项目进入市场，但从目前的情况来看，很难达到这个数字。

目前，开发商放缓推盘的主要原因是项目降价仍然缓慢。据链家房地产市场研究部统计，2011年下半年以来进入市场的项目中，今年1月份成交项目85个，其中41个项目成交价格较开市月份成交价格有所下降，平均下降6%。41个降价项目整体签约率仅为31.7%。

但2011年下半年，今年1月份零交易项目94个，其中52个项目累计签约率不到50%，占一半以上。

市场供应

现有住宅库存创下近三年来新高

据悉，北京的库存从2011年12月初的13万套逐渐下降，截至昨日，库存降至11.9万套，在调控期间有所下降，但现有住宅库存在最近三年达到新高。

据北京中原市场研究部分析，由于春节的影响，大部分开发商对市场缺乏信心，延误了新上市的步伐，减少了供应量。

此外，最近楼市在信贷方面略有松动，一些开发商理解，在目前情况下，市场可能会再次回升，拭目以待。最后，之前的降价没有达到买家的预期价值，降价幅度不大的开发商没有得到理想的销量，难以确定新市场的时机和价格定位。

北京潜在的供应压力巨大

根据北京市统计局的数据，截至2011年底，住宅建筑面积继续上升，总面积为7168.1万平方米。按2011年1035万平方米的销量计算，消耗在建建筑面积需要6.9年。新开工住宅面积达到2596.4万平方米，增长25.8%。2012年上半年北京潜在供应量达到1200万平方米。

目前，房地产行业的压力大于2008年，去库存迫在眉睫。但在这一轮调控下，房地产行业的去库存化进程较慢，预计这一进程还会持续很长时间。

二月期望

开盘15个项目难以实现，价格不确定

此前，许多机构预计2月份将有15个项目开放。预计进入市场的15个项目中，除了3个继续旧项目定价的项目外，其他项目的开盘价难以确定。可见，决定当前市场销量的最重要因素是降价幅度，降价20%以上的项目占据市场销售榜前列。

15个项目中，郊区项目占据了绝对多数，市区项目只有3个。郊区项目中房山、大兴、顺义项目供应量较大。2012年春节后，这些地区可能会成为价格调整较早的地区。在限购政策不放松的大环境下，贷款限制抑制了大部分需求，区域内的库存和潜在供给决定了区域内降价的深度。

但是目前很难达到2月份开15个项目的预期。业内人士预计，到3月份，新的供应将恢复正常。

2011年1月至2012年1月北京开业人数统计

当月计划开业的实际开业率

2011年1月14日10 71.43%

2011年2月9 3 33.33%

2011年3月21 18 85.71%

2011年4月29 25 86.21%

2011年5月48 22 45.83%

2011年6月42 24 57.14%

2011年7月36 20 55.56%

2011年8月21 16 76.19%

2011年9月28日20 71.43%

2011年10月31 18 58.06%

2011年11月24 15 62.50%

2011年12月29日37.93%

2012年1月65 83.33%

2012年2月23日未知

(以上数据由搜房网数据监控中心提供)

●行业分析

第二季度，市场可能酝酿新一轮降价

链家房地产市场研究部冯连莲认为，2012年初的房市低迷程度明显大于去年底，连降价项目都面临更大的销售压力。

虽然房地产企业并不因为促销难度的增加而急于促销，但他们仍然会面临以下压力:第一，房地产企业的财务压力。目前的融资环境没有改善，去年融资成本增加，所以今年会承受更大的债务偿还压力。第二，老项目遭受新项目的价格竞争。2011年下半年进入市场的项目销售缓慢现象严重，大部分都是高价拿地。如果今年不加大销售力度，2011年低成本征地项目陆续入市后，将面临严峻的价格考验。

因此，她预测，经过2、3月份的观望，房地产企业将逐步进入市场，今年的第一轮降价将从2012年第二季度开始逐步形成。(张远杨玉诺)