2012楼市寻找刚性需求

本篇文章853字，读完约2分钟

2012年春节，楼市交易量降至冰点，龙抬头空.虽然春节假期一直是楼市销售的淡季，但2012年春节的楼市似乎更加惨淡。在房地产市场调控力度不减、库存不断上升的背景下，2012年楼市的“萧条”可能会持续下去。面对市场压力和日益紧张的资金链，房地产开发企业正在寻找春天。

默多克和邓文迪将离婚，分手费或达到10亿美元

中国指数研究院的报告显示，在2012年春节黄金周监测的20个主要城市中，16个城市的楼市成交量同比下降，11个城市的成交量下降超过50%。北京、成都、青岛、贵阳等城市跌幅超过80%。

对于春节的表现，地产界并不认同。“大多数机构都在休假，统计数据很愚蠢。”有房地产大佬这么说。但实际调查显示，在农历新年的第二天就开始打工卖房的情况绝不罕见。大部分农历四五的销售部门都已经开业，庞大的返乡购房人数一直是春节期间楼市竞争的焦点。

类似年份的春节楼市，2012年就不一样了。

“人去哪里了？”销售现场的冷清和春节的热闹形成了鲜明的对比。

在楼市宏观调控持续的情况下，春节楼市就像央视春晚刘谦的魔幻，镜中无人，桌下有人。从房地产企业的角度来看，如何找到人已经成为2012年楼市销售的重中之重。

一个正在推“龙年，新年促销”的蓝光地产项目的销售部，第三天开业，签约营业额达到5000万。蓝光表示，能在惨淡的形势下取得可喜的成绩，是因为他们在“找”人。房地产销售机构也在忙着在市场上找人。“中央春节后，我们将继续严格执行和完善抑制投机性投资需求的政策，促进房价合理回归。2012年楼市还是会有刚刚需要的人支撑，这也是最难找到的群体。”

从房企的角度来看，2012年，交易量也将被放在突出位置，楼市持续调控带来的市场压力将通过高速周转来应对。提高产品性价比已成为当前楼市调控下行冲力的关键。开发企业开始主要推广小单元，做足空房的功能，让低总价的楼盘去寻找“刚好需要”。

但在2012年，楼市调控的影响将更多地从一二线城市蔓延到三四线城市。为了达到预期的销售业绩，空房企更大的空间在于找到他们所需要的东西。