楼市微调开启 房产税拟扩围

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《中国时报》采访的很多人认为，这是变相放松楼市调控政策。甚至那些不接受“放松”的想法的人也承认“政策正在被预先调整和微调”。

1月31日，国务院总理温家宝在国务院第六次全体会议上提出，要巩固房地产市场监管成果，继续严格执行和逐步完善抑制投机性投资需求的政策措施，促进房价合理回归，采取有效措施增加普通商品房供应。

这是两年来总理第五次提到“促进房价合理回归”，但全国工商联住宅产业商会会长聂梅生也注意到了上述“微调”与“增加普通商品房供应量”之间的联系。

“现在房地产市场的交易量大幅下降，房价已经开始下跌。当调控到了这一步，就要恢复交易量和有效需求。相应的，房贷利率需要恢复到基准，否则房地产市场无法健康稳定发展。”聂梅生告诉本报记者。

更让业内关注的是，微调的下一步是否是放松限购令。

本报记者在采访中了解到，江苏、浙江等一些地方政府也在研究适当调整新建住房购买的行政管制措施，实行差别化限购措施的可行性。然而，更多人认为，购房限制的全面放松最终将取决于房产税的全面铺开。

此前，住房和城乡建设部部长姜伟新表示，楼市限购令是不得已而为之。一旦全国个人住房信息网络化，与银行、金融、税务、公安等系统信息统一在一个平台上，就不再需要采取限购的行政手段来规范楼市。

“微调”开启

春节刚过，政策制定者就发出信号，房地产市场政策应该“微调”。

放假后的第一个工作日，上海市副市长沈骏到市房管局调研。他指出，今年将继续严格执行国家和上海的各项房地产市场调控政策，重点之一是实施差别化住房信贷和税收政策。

这与原住建部部长姜伟新的讲话是一致的。姜伟新在去年12月召开的全国住房和城乡建设工作会议上也表示，“支持居民合理购房需求，优先保障首次购房者贷款需求，首付比例和利率将体现优惠政策。"

节日过后的这一周也发生了更实质性的变化。记者发现，在上海、深圳、北京等地，大多数银行的首套房贷利率已经回归基准利率，而一些外资银行甚至开始对符合要求的客户提供10%的房贷利率优惠。

对此，聂梅生更愿意将这一变化视为“预调微调”。她说，刚刚召开的国务院全体会议提出要“采取有效措施，增加普通商品房供应”，但现在房地产市场确实出现了新情况。

根据央行刚刚发布的统计报告，2011年房地产贷款增加7704亿元。另一组数据更是惨淡:2012年春节期间，33个重点城市楼市成交量同比下降69.5%，一线城市商品房成交量集体冷淡。上海亿居房地产研究院预测，去年下半年各大城市商品房成交量将继续低迷，全年商品房成交量将下降20%。

业内人士认为，只要价格可控，除了房贷政策外，其他有利于交易量恢复的政策可能会有所放松，当地也会出台一些必要的“保障措施”。

通策地产研究总监张宏伟持此观点。他注意到，2012年，上海“两会”曾提出调整住房标准。"这在某种程度上是对房地产市场监管政策的变相放松."值得一提的是，重庆和北京也调整了住房标准。

张宏伟告诉记者，上海、重庆、北京等地普通商品住房标准的调整，在一定程度上有利于市场成交，有利于部分观望的购房者入市买房。更重要的是，他们的做法对其他城市有很强的示范作用，追随者不会少。上一页123下一页