房企大量消失未必代表房价会降

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随着2012年的到来，玛雅人预言的世界末日不会出现。然而，对于房地产企业来说，2012年并不容易。在1月31日召开的国务院第六次全体会议上，温家宝总理要求继续做好宏观调控，继续抑制投资性购房，完善促进房价合理回归的政策措施。随着政策的不断收紧，库存的不断增加，资金的日益短缺，房企的危机越来越严重。一批房屋企业迅速消失，以各种方式倒闭，房地产行业的洗牌已经开始。

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两年来，江西取消了近600家房企的资质

这一轮市场调整也影响了内陆省份江西。为进一步加大江西省房地产市场秩序专项整治力度，规范房地产开发行为，省住房和城乡建设厅近日发布公告，取消江西新龙基房地产有限公司等165家房地产开发企业资质，其中南昌99家、上饶10家、宜春3家、景德镇15家、新余4家、赣州16家、鹰潭5家、吉安13家。

取消房企资格意味着这165家房地产开发企业将无法在我省进一步发展。在一定程度上，这165家公司未来会在江西楼市消失。

记者在去年1月查询到一则新闻:我省422家房地产企业(南昌市210家)的开发资格近日被取消，随后淡出江西房地产市场。其中，江西前西城房地产有限公司、江西诚碧湖房地产开发有限公司等群众熟悉、曾有相当市场影响力的企业也榜上有名。

以上数字相加，近两年我省近600家房企被取消资格，也就是说近两年我省近600家房企消失。从数字上可以发现，我省房企的消失还在继续。

据南昌市国土部门去年出让土地统计，去年全年南昌市通过招标、拍卖、挂牌方式出让土地155宗，最终出让132宗，比2010年最高水平分别增加26宗和7宗。数据显示，近几年南昌市公开出让的商业用地平均供应规模每年超过100宗，未来商业用地供应规模将维持在这一水平。预计南昌市在房地产资质有效期内的企业约有800家。这也意味着相当一部分房地产企业无法获得新的土地，一些房地产企业的出路可能会消失。

被取消的开发资质可以清楚的判断房地产企业是生是死，但是很多时候，虽然房地产企业还有开发资质，甚至项目还在运行，但是背后的业主已经变了。万科、保利、恒大等品牌地产企业兼并土地储备的中小开发商。据业内人士透露，这表明我省房地产业的洗牌已经开始，并将继续。

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