首套房贷利率基准内定价房地产贷款审批被责令提速

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最近，许多部门重申，房地产调控政策仍将严格执行，但与此同时，对首次置业和经济适用房项目的信贷支持正在悄悄地增加。日前，工、农、中、建四大行提出，为落实差别化住房信贷政策，首套房贷利率将全面回落至基准利率，但首付比例不变。

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据了解，近日，工、农、中、中四行在北京召开座谈会，深入学习中央经济工作会议和全国金融工作会议精神，认真分析当前房地产市场形势，共同研究商业银行改善房地产金融服务工作重点，提出继续全面实施差别化住房信贷政策。

会议指出，要有效满足家庭首次购买自住普通商品房的贷款需求，合理权衡定价，根据风险原则在基准利率内合理定价。同时，会议强调，要有效防范信贷风险，严格执行个人住房贷款最低首付比例政策。

业内人士指出，一方面，房地产调控政策是为了遏制房价异常上涨，打击投机；另一方面，它还需要有区别的保护措施，以满足公众的基本住房需求。这次会议达成的共识意味着四大行不会再次上调首套房贷利率，凸显了住房信贷政策的差异。但第一套房的利率是否会再次“打折”，取决于银行对风险的不同判断。

前述人士指出，房地产调控政策一直支持购买自住第一套房。虽然首付比例保持不变，但这表明房地产调控的总体措施在政策上仍然相对严格，特别是最近房价的下跌带来了一定的潜在风险，更高的首付比例也有利于防止不良贷款的发生。

此外，会议还提出积极支持资质良好的开发企业建设有市场需求的普通商品房，增加普通商品房的有效供给；按照财政可持续的原则，大力支持政府主导、以公共租赁住房为主的保障性安居工程建设。同时，会议还提出要切实改善房地产金融服务，认真遵守信贷管理规定和业务流程，提高贷款审批效率。

首套住房贷款利率基准定价房地产贷款审批被责令加快

据新华社北京3月1日电记者1日从相关商业银行获悉，中国工商银行(601398)、中国农业银行(601288)、中国银行(601988)、中国建设银行(601939)日前在北京召开座谈会。深入学习中央经济工作会议和全国金融工作会议精神，认真分析当前房地产市场形势，联合研究商业银行改善房地产金融服务。

会议总结了去年商业银行认真落实国务院关于加强房地产宏观调控、严格执行差别化住房信贷政策的决策部署取得的积极成果。(编者按:今年2月初，央行召开金融市场工作座谈会，提出“加大对普通商品住房建设的支持力度”，“满足首次购房者贷款需求”。外界将此举解读为微调信贷政策的信号。后来，一些商业银行也表示，他们将“开放供应”的第一套住房贷款。然而，大多数商业银行仍对开发贷款持谨慎态度。(

会议认为，2012年，中国房地产金融业应继续全面落实国家加强房地产调控的一系列方针政策，突出稳中求进的主调，紧紧围绕金融服务对实体经济的本质要求，严格执行差别化住房信贷政策，积极完善保障性住房项目金融服务，促进房地产市场持续稳定健康发展。

会议提出:

一是有效满足家庭首次购买自住普通商品房的贷款需求，合理权衡定价，根据风险原则在基准利率内合理定价。

第二，积极支持符合条件的开发企业建设符合市场需求的普通商品房，增加普通商品房的有效供给。

第三，根据财政可持续性原则，大力支持政府主导、以公共租赁住房为主的保障性安居工程建设。

四是要切实改善房地产金融服务，认真遵守信贷管理规定和业务流程，提高贷款审批效率。

第五，要有效防范信贷风险，严格执行个人住房贷款最低首付比例政策。

六是坚持市场创新原则，在深入调研的基础上加大金融产品和服务模式创新力度，全面提高资源配置效率。(东方早报)