214户“黑楼盘”业主拿回购房合同原件

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3月1日上午，广州市中级人民法院在一审法院召开会议，向反对实施“惠阳园”房产的业主出具原购房合同。经过八年的“无照之痛”，214位业主终于拿到了办理房产证的关键材料——“购房合同原件”。

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“黑房产”有很多问题

美丽的住宅建筑“回洋园”位于广州市荔湾区黄沙大道，由广州市杨置业有限公司开发建设..但“惠阳花园”也是广州著名的“黑房”，涉及到一房两卖、重复抵押、规划不一致、验收不彻底、开发商跑路、未办理认证等各种问题。，被业主称为“问题地产大师”。

业主唐先生表示，自从开发商广州杨房地产有限公司的业主“失踪”后，他们就接连做噩梦:“不仅办不了房产证，后来因为开发商欠银行钱，还因为他买了。房子还是以开发商的名义登记的，所以也被法院查封了，说是要拍卖。”由此，业主们开始了漫长的维权之路。

广州市中级人民法院执行局法官夏存友认为，回洋园业主反映的主要问题有三个:抵押房屋的产权问题、一房两房出售问题、法院查封拍卖问题。“关键的细节是，上述异议者购房后，当时开发商以合同鉴证的名义拿走了购房合同原件，一直没有归还。业主仅持有开发商广州扬房地产有限公司的公章及购房合同复印件，与广州扬房地产有限公司存在内部纠纷，现股东不确认上述购房行为。”

原始合同被隐藏了

广州市中级人民法院了解情况并核实后，指导业主提出执行异议，并立即中止了房地产的查封和拍卖。

2010年6月，广州市中级人民法院执行局为了查清情况，派出全体法官，前往惠阳法院逐一核对登记，查找问题。去年，广州市政法委牵头成立专案组，法院、公安、国土房管、规划等部门通力合作，解决了“回洋园”问题。

去年10月，专案组终于追回了金惠阳公司高管隐瞒已久的214份原始合同，经核实后于3月1日正式返还给业主。

环

惠阳园的主人忍了

八年的“无证痛苦”

1.2004年，中国建设银行申请执行汇洋源开发商金汇洋公司的房产。2006年10月，另一家银行再次申请执行，标的本息合计2亿多元；

2.2005年12月暂停实施，2009年7月恢复实施；

3.2010年3月，除预售的房产外，金惠阳公司名下的房产全部被查封，300多名业主集体上访，提出执行异议；

4.截至2011年10月，法院根据不同业主的情况作出了15项强制执行裁定，其中异议房产满足两个条件:向法院支付购房款并核对原购房合同；

5.2010年6月，广州市中级人民法院执行局全体法官前往惠阳苑，对336处房产逐一进行了清查登记。同年3月，广州市委政法委成立协调工作组，10月收回原合同214套，为业主办理产权奠定基础。

刘东，马蔚峰