一季度土地市场迎倒春寒 300城住宅用地成交降5成

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回顾过去的2012年第一季度，在经历了前两个月的“寒冬”后，大多数城市的楼市成交量在降价的推动下有所反弹，但与去年第一季度相比仍有所下降。与此同时，土地市场仍然“冷冷清清”。从全国来看，土地供应和住宅用地交易大幅下降。我国各大城市的土地市场还处于零地价时代，地价率一直保持在近年来的最低水平。

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「土地市场最能反映地产企业对未来物业市场的期望和信心。楼市的短期反弹难以缓解房企资金紧张的局面。目前，土地市场仍然“冷”，表明大多数房企对未来房地产市场的预期非常谨慎。”合肥辉煌天津研发中心市场总监任炯告诉《新财经》记者。

楼市交易办公室下行

2012年前三个月，无论是一线城市还是二三线城市，都呈现出相对一致的规律。1月份由于元旦春节的影响，加上坚定不移的调控政策，楼市成交惨淡，较2011年大幅下跌。一二线城市2月份较上年有不同程度的上涨，但考虑到2011年春节在2月份，无法调整回升。3月份开发商主动降价促销，房子供应量增加。此外，首套住房贷款利率全面调整回基准利率，使需求逐步释放，交易量呈上升趋势。“对于3月份的恢复，要理性对待。房企切不可盲目乐观。”任炯表示，3月份部分城市住宅交易量环比增长50%甚至100%以上，与2月份交易基数较低有关。单看3月份的成交量，与往年相比还是处于较低水平。另外，目前楼市交易量较好的楼盘仍然是降价幅度较大的楼盘，以价换量是推动交易回暖的重要原因。没有价格优势的楼盘大多卖得不好。

从整个一季度来看，楼市成交量仍处于下行通道。中国指数研究院数据显示，2012年第一季度，20个主要城市成交量同比下降28.3%，14个城市成交面积同比下降，其中大连降幅最大，达到73.14%。一季度，北京新建住宅18072栋，同比下降18.88%，为近4年来的最低值。平均成交价12492元/平方米，同比下降35.44%。天津一季度新增住宅销售12172套，同比下降53.42%，跌幅居前。在上海、广州、深圳、成都等城市，一季度楼市成交量同比下降15%以上。

至于第一季度最后一个月的成交量反弹，业内人士普遍认为，只要房地产企业保持促销态势，积极制定销售策略，今年仍能迎来几个需要集中发布的销售窗口期。

土地市场的供求都下降了

与有效推动房地产降价相比，一季度土地市场依然“冷冷清清”，无论是地方政府推地意愿还是开发商拿地意愿都处于历史低位。在供应方面，2012年第一季度，全国土地市场供应明显放缓，环比和同比均有所下降，住宅用地大幅下降。1-3月，全国300个城市启动住宅用地(含住宅用地、综合用地含住宅用地)2131个，环比下降47%，同比下降33%。推出土地面积9815万平方米，同比下降49%，同比下降37%。交易方面，受传统新年假期和房价下跌预期的影响，开发商不愿意拿地，一季度全国土地市场交易情况依然低迷。1-3月，全国300个城市共出售住宅用地1534块，环比下降41%，同比下降46%，出售面积6921万平方米，环比下降43%，同比下降51%。

与3月份楼市反弹不同的是，3月份土地市场交易量仍在下降，甚至成为第一季度土地交易面积最小的月份。当月全国300个城市出售住宅用地317块，面积1425万平方米，环比下降54%，同比下降67%。“开发商长期积累的库存高、资金链紧的问题很难解决，只有成交量持续上升并长期维持，才能缓解房企的资金短缺，这种恢复才能传导到土地市场。在此之前，很难引起这些企业对土地市场的兴趣。”天津卧龙广告传媒有限公司总经理苏步超告诉新财经记者。

从各大房企最近的声明来看，他们对拿地非常谨慎。远洋地产控股有限公司董事长兼首席执行官李明近日接受媒体采访时表示，今年远洋地产提出了一个原则，叫做“稳健经营，两手准备”。稳健经营就是原则上不增加新增土地投入，两手准备就是不降低在建规模。“我们在风险控制方面的想法是控制两个尺度。一是控制总资产，主要是不盲目投资，不盲目增加土地储备；二是控制生息负债。”李明说。世茂地产董事长徐荣茂在2011年度业绩发布会上也强调，今年世茂原则上不买地，主要任务是增加销售力量，降低负债率。在2011年业绩发布会上，绿城中国还发布，公司发展战略将告别以往通过高负债率追求规模扩张，输出稳健发展的信号，以品牌和管理为重点。绿城在其年报中明确表示，2012年没有土地收购计划。房地产行业龙头万科从今年开始参与广州黄浦文冲石花路西村改造项目，但尚未在土地招投标拍卖市场获得地块，以实际行动践行谨慎取地策略。

在最近的一份报告中，庄玲表示，自今年3月以来，大型品牌上市公司已经发布了2011年的年报，并表示2012年没有土地收购计划，这表明现在土地投资将迅速下降，下半年将有更多的土地拍卖或零溢价出售。小心拿地，忙着促销，赶紧拿钱回来。大部分房企开始了“过冬防身”的模式。上一页12下一页