如何多方把关公摊面积

本篇文章1122字，读完约3分钟

经常有买家对泳池区域感到迷茫。正因为如此，我们不得不计算池面积数据，以避免可能的“斤”。

房屋的销售面积一般由套内建筑面积和分摊面积组成。共有建筑面积，即共有建筑面积，是指每套(单元)商品房依法共有的公共建筑面积。因为计算复杂，也是房屋销售中比较棘手的地方。

默多克和邓文迪将离婚，分手费或达到10亿美元

分享系数不明确

对于分摊面积的计算，最简单的公式通常如下:分摊面积=各单位建筑面积×分摊系数。其中，分摊系数=总建筑面积/参与分摊的各单位总建筑面积。也就是说，如果我们知道了分摊系数，我们就可以简单地通过乘以建筑面积得到每户的分摊面积。

但是，问题在于这个系数。实际上，在购买过程中，计算分摊面积所涉及的数据，比如整栋楼的公共建筑面积、整栋楼各单元的内置建筑面积之和，都是未知的，即使已知，也无法检验其真实性。所以公共建筑面积的分摊系数无法有效计算，分摊多少面积由开发商决定。在这种信息获取不平等的情况下，纠纷自然会发生。

重视多方检查

对此，购房者首先要引起重视，尽量避免类似问题。开发商在签订购房合同时，可以展示关于分摊面积计算的数据，包括整栋楼的基础数据、内部建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等。，也可以要求开发商列出共用公共建筑面积的具体项目和每一项的面积，以便业主通过数据自行核对。

此外，业主还有权向设计单位、规划单位、测绘部门等机构进行自检或聘请律师查阅所购物业的相关文件，如最终设计图纸或最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方法及其文件等。同时，在合同中明确共享区域的具体位置和大小，也有助于避免可能出现的纠纷。

也要有效利用相关部门。日前，济南市房产测绘院向社会解答了房屋测绘问题。相关人员介绍，建设部《商品房销售管理办法》和山东省《商品房销售条例》均规范了商品房的预测和绘制，要求房地产开发企业在预售在建商品房前进行预测和绘制。7月1日起，宁波市住房和城乡建设委员会发布的《宁波市房地产测绘成果应用管理规定》也将实施，明确规定任何购房者、房地产测绘委托单位或其他利害关系人对房地产测绘成果有异议的，均可委托国家认可的测绘成果质量鉴定机构进行鉴定。

注意各种“陷阱”

另外，对于开发商在促销过程中做出的各种“送面积”、“共享零”的噱头，购房者也要认清共享面积的陷阱。根据中国的《房地产测量规范》,可以共享的公共建筑面积有详细的范围规定，包括隔墙和隔墙与公共建筑空之间共享的外墙，这是墙面投影面积的一半，等等。

对于不应包括在内或用于分配的公共建筑空房，购房者应该了解更多。包括仓库、机动车库、非机动车库、车道等。，用作人防工程地下室，有独立使用的空房；出售单位的自营和自住房屋；警卫室和管理室服务多个房子。