一定要学会的买房四大法则 与需求契合最关键

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选择一栋适合你的房子是满足你需求的关键

在房地产行业快速发展的过程中，随着市场选择越来越多，购房者往往更加理性。在一切放在一起的情况下，“好房子”的标准就成了业界的热门话题。地段、环境、配套设施、产品、价格等诸多方面都已纳入好住房标准的衡量体系。但对于绝大多数投资者来说，房地产质量与实际需求之间的“契合系数”是选房的关键核心指标——这个系数的高低不仅直接指向目前居住的舒适价值，也预示着未来房产的溢价程度。

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因此，同森集团营销总监、资深行业内人士苏伟为读者提供了三个判断契合度的标准。

一个合适的判断是:

能否利用政府的利益，稳步享受城市溢价？

当市场形势不可预测、不可预测时，政府就是市场走向的最好指南针——城市规划对市场起着非常强的导向作用，引导着投资、生活的方向。

对于2012年的成都来说，最大、最具影响力的利好事件是天府新区规划的尘埃落定:高新区、双流、华阳等板块不仅引领成都发展，更成为与上海浦东、天津滨海同名的城市蓝图。未来几十年，政府将继续在这些热点地区投入人力和财力，这不仅将增加该地区的就业机会，还将全面快速地升级交通、绿化、配套设施、工业和生活，聚集城市最精彩、最有活力的元素。其飙升的“适合系数”将不可避免地使其成为最具吸引力的宜居区域，该城市将获得of/き だ 0/的红利。

契合度的第二个判断:

环境配套设施是否醇厚成熟，能否享受到项目的溢价？

房地产的“成熟度”决定了其价值内涵。真正看得见、亲身经历过的项目，一定要有更好的溢价能力和更高的与生活的“契合系数”！这一规律在城东的华润翡翠城、城西的中海国际社区、城南的戛纳湾等都得到了充分的证实。，它们中的每一个都已成为该地区的活基准。

他们在环境设施上都有一定的相似性:一是垄断稀缺的自然资源，比如翡翠城的东湖，戛纳湾6000英尺的原生锦江河岸；二、醇厚繁华的商业设施，戛纳湾拥有15万m ^ 2的大商业量，包括电影文化、美食娱乐、大型超市等60余家品牌商家，已成为该板块的一个圈消费中心；第三，快速享受城市配套设施，拥有便捷的交通网络、商场、银行、名校、医院，全面提升项目区生活水平，让生活更有品质。

契合度的第三个判断:

户型实用好用吗，能享受产品溢价吗？

每个人的家庭结构都不一样，所以选房子一定要考虑整个家庭的真实需求。大多数中国家庭需要考虑的现实是“顶层有老人，底层有小人物”，“实用性强，利用率高”是户型选择的关键。努力设计，思考生活的户型是产品溢价的充分保证。

对于大家庭来说，标准尺度、方形明亮的公寓在设计上更具功能性和综合性。每个房间都将充分考虑和满足居民的使用需求，真正实现空.的“零浪费”比如超大客厅，有利于全家人的温馨交流和娱乐；长脸宽阳台和270度宽凸窗有效地延伸了室内空厅，同时加强了室内采光和布景的需求，提高了居住舒适度。即使很多人住在同一个屋檐下，也绝不会觉得狭小拥挤。

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