房产税渐近 楼市强反弹难

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关注楼市的人很容易发现，最近出现了“坐以待毙，抬高房价”的现象。春节过后，房地产市场出现复苏迹象。消费者购房意愿的反弹刺激了交易量的回升，进而刺激了更多的购房者停止等待买房。“坐以待毙涨价”的现象也重新出现。正如业内人士所说，“市场情绪是会传染的”。

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该行业担心“坐以待毙，抬高价格”

从2月底开始，一波小小的交易几乎耗尽了一批之前积累的价格适中的房子。许多二手房业主看到了成交量的不断回升和房价的下降。为了把房子卖个好价钱，他们又一次想出了“坐以待毙涨价”的主意，提高了房价。但房价并没有因为业主涨价而上涨，房价保持稳定并在下降。

叶巍我爱我家集团副总裁胡景晖表示，上市价格上涨，但平均交易价格没有上涨，表明大多数业主没有成功提价。在买卖双方的谈判中，大多数业主在市场压力下不得不将房价调整回涨价前的水平。

业内担心“坐以待毙，涨价”的现象。胡景晖表示，目前市场交易量的反弹和消费者购房意愿的反弹完全是基于房价的下跌和首套住房贷款利率的调整。第一次买房的年轻家庭是目前购房市场的主力军。如果业主盲目提价，只会让财力相对有限的首次购房者再次陷入观望。

只需要推动房价飙升

虽然业界普遍不看好今年的楼市，但许多购房者却不知所措，不仅想继续观望，还担心错过买房机会，有些购房者甚至担心房价报复性上涨。

在胡景晖看来，这种担心是不必要的。他表示，首次置业需求的释放，一方面是这部分需求中没有投资投机因素，中短期内不会出现二次购买；另一方面，这部分需求在政策的引导下顺利释放，难以改变“供大于求”的整体市场结构。因此，目前房地产市场交易量的增加不会引发房价飙升。

21世纪地产北京地区总经理寇海龙表示，前段时间的小交易高峰是多种因素综合作用的结果，并不是真正的复苏，也不能确定楼市会转到上涨轨道。

与此同时，值得一提的是，房产税的正式征收已经逐渐接近。继总理在《政府工作报告》中明确提出房地产税制改革后，财政部部长谢近日表示，今年将稳步推进房地产税制改革试点。

然而，据胡景晖分析，政府高级官员多次就房产税试点发表声明，意味着房产税改革试点的扩大已成为大势所趋。推进房产税改革试点，将对帮助地方政府尽快摆脱对土地财政的过度依赖，稳定房价和房租起到重要作用。未来1-2年，全国将有越来越多的城市加入房产税试点行列。

因此，他预测，在楼市库存大幅增加的情况下，投资投机很难回到楼市，买方市场结构更加稳定，房价未来不会暴涨，而是会进一步下跌。

外国机构对中国房地产市场持乐观态度

同样值得一提的是，一些外资机构仍然看好中国房地产市场。比如仲量联行最近发布的中国50大新兴城市，预计未来五年这些城市中产阶级人数将翻倍至1.25亿以上。零售地产将为中国50大新兴城市带来巨大的房地产市场机遇。

与此同时，全球领先的物业服务提供商第一太平戴维斯(Savills)也发布了2012年中国房地产市场发展趋势报告，指出中国房地产市场的上行趋势并未改变。

第一太平戴维斯(Savills)中国区主席刘德阳先生在谈到2012年中国房地产市场时表示，2012年市场势头减弱，但随着政策的放松，住宅投资市场的成交量可能会回升。