开发商叫卖养老房 专家称多数养老社区只是噱头

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据称2个月内售出40多套房。“养老房”品牌的房产能让老人安全养老吗？

300多块钱可以坐豪华大巴来回威海。30万元起，可以买个“老年”海景房？记者昨天走访天河体育中心附近，发现有销售人员在路边散发传单，推销远至山东威海的房产，并表示正在搞促销活动，组织有兴趣的市民到山东实地看房，其中一个主要标志就是“养老”。正文/记者赖

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去威海实地看房只要1200元

“我们已经在全国60多个城市设立了分点，现在刚刚开始在广州推广。”记者试图联系山东省威海市房地产销售员姜先生，他最近经常发销售传单。据介绍，他们推广的项目位于威海乳山银滩旅游景区。房子离海600米，均价5888元/平米，送精装修，总价30万左右。

姜先生说，房产现在正在搞活动，市民报名坐飞机去威海实地看房，只需1200元，还包括吃住。如果他们报名卧铺客车房游，需要4天，挂号费380元左右。

"我们在广州做了两个月的促销活动，已经卖出了40多套房子."姜先生说，"养老"是房产的一大卖点。而“养老”的特点在哪里？他介绍说，当地气候宜人，夏季气温不超过30摄氏度，没有空.，空气质量也不错

记者发现，该楼盘还在顺德等地设立了办事处进行推广，市民要缴纳一定的“交通费”或“保险费”才能参加统一的房游。

专业养老社区要求高。现有的项目大多只是噱头

记者还在楼盘的传单上看到，楼盘宣传中有68位百岁老人，号称“长寿之乡”，其打老年牌的意图十分明显。“关键是总价低，买起来毫不费力。”即将退休的市民林先生听了宣传也有点感动，但也觉得自己从广东一路奔波到山东买了一套养老房，以后真的老了，不知道能有多大的养老效果。

其实这几年除了威海，广州以外城市的很多楼盘都以养老度假为主题吸引了中老年买家，肇庆等地的楼盘近在咫尺，三亚等地远在天边。随着社会越来越关注老年人的生活，养老地产的概念在中国房地产行业出现了几年，但能建成的专业养老社区很少，大部分都只是噱头。

近年来，广州周边有许多以养老养生为主题的房地产项目，但真正能推出“养老”卡的项目很少。比如前年一个房地产开发商和从化市政府签约，计划在从化建设一个集医疗、保健、教育、休闲、养老为一体的生活健康型城市项目。项目当时定位为以高端医疗和现代服务业为重点，依托“重粒子肿瘤治疗设备”等尖端医疗设备和技术，向全球市场提供医疗卫生、保健休闲、教育科研、后台服务等顶级综合服务，打造辐射亚太乃至世界的全国知名医疗保健中心和保健休闲基地。然而，开发商内部人士透露，该项目尚未真正启动。

国际物业咨询公司dtz发布的一份报告指出，老年社区对软件服务的要求非常高，非常专业，一般的物业管理远远达不到这个水平。老年社区往往涉及三个不同的主要专业服务领域:医疗、护理和治疗，这三个专业领域已经进入了一个较高的水平。目前房地产产品只停留在普通房地产的水平，不能满足养老的要求。

房地产开发商不能为了短期现金长期为老人服务

"很多以房地产为主的养老社区最后都建成别墅社区，不提供专业服务."戴德梁行中国中部和西部战略发展咨询部主任李清文分析称，房地产开发商缺乏医疗、护理和治疗等技术资源。而拥有医疗、护理、治疗等技术资源的疗养机构、护理机构、医疗机构缺乏房地产开发商的优势，无法启动物业开发。开发商与专业机构合作开发的成功案例很少，因为开发商与专业机构的盈利模式大相径庭:一是追求短期现金，二是追求长期服务利润。

李清文认为，要改变这种状况，房地产资本需要跨境进入专业服务，可以考虑会员制等新的商业模式来解决养老房地产的短期融资问题。另外，在科技方面，中国养老地产使用it技术是非常必要的。